Wie wirkt sich wege- und leitungsrecht, grunddienstbarkeit auf den Bodenwert aus?

Die Lage der Dienstbarkeit entscheidet, nicht ihr bloßes Vorhandensein · Ein Recht im Baufenster kann die bauliche Ausnutzung ganz verhindern · Zugunsten des Grundstücks eingetragene Rechte sichern die Erschließung und stützen den Wert

Wege- und Leitungsrecht, Grunddienstbarkeit

§ 1018 BGB, § 1090 BGB (beschränkte persönliche Dienstbarkeit)

Geh- und Fahrtrechte, Leitungsrechte und beschränkte persönliche Dienstbarkeiten stehen in Abteilung II des Grundbuchs und binden das Grundstück dauerhaft. Ihre Wirkung auf den Wert hängt weniger vom Eintrag ab als von der Lage: Ein Leitungsrecht am Rand ist selten teuer, eines quer durch das Baufenster kann die Bebaubarkeit auslöschen.

Wirkung auf den Bodenwert

Die Lage der Dienstbarkeit entscheidet, nicht ihr bloßes Vorhandensein
Ein Recht im Baufenster kann die bauliche Ausnutzung ganz verhindern
Zugunsten des Grundstücks eingetragene Rechte sichern die Erschließung und stützen den Wert

Was wir dafür prüfen

Grundbuchauszug Abteilung II mit den zugehörigen Eintragungsbewilligungen
Lageplan der belasteten Fläche im Verhältnis zum Baufenster
Bestehende Ablöse- und Entschädigungsvereinbarungen

Bodenwertermittlung anfragen

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Weitere Merkmale

Hanglage und Geländeneigung Eck- und Mehrfrontgrundstück Hinterliegergrundstück ohne eigene Erschließung Übertiefe und ungünstiger Zuschnitt Altlasten- und Kampfmittelverdacht Denkmalschutz und Ensembleschutz Erbbaurecht und Erbbauzins Baulast im Baulastenverzeichnis Überschwemmungsgebiet und Starkregenrisiko Lärm- und Geruchsimmission Innenbereich nach § 34 BauGB Außenbereich nach § 35 BauGB Sanierungsgebiet und Ausgleichsbetrag Umlegung und Grenzregelung Erschließungsbeitrag und Anliegerbeiträge Gemeindliches Vorkaufsrecht