Wie wirkt sich gemeindliches vorkaufsrecht auf den Bodenwert aus?

Die Ausübungsfrist verzögert die Abwicklung und mindert die Marktgängigkeit · Die Preislimitierung nach § 28 Abs. 3 BauGB kappt einen über dem Verkehrswert vereinbarten Preis · Ein vorliegendes Negativattest beseitigt die Unsicherheit

Gemeindliches Vorkaufsrecht

§§ 24 bis 28 BauGB

Der Gemeinde steht in bestimmten Fällen ein Vorkaufsrecht zu — im Geltungsbereich eines Bebauungsplans für öffentliche Flächen, im Sanierungs- und Entwicklungsbereich, in Gebieten mit Erhaltungssatzung. Der Notar muss den Vertrag anzeigen, und bis zum Negativattest ist die Abwicklung offen. Übt die Gemeinde aus, kann sie den Preis unter bestimmten Voraussetzungen auf den Verkehrswert begrenzen.

Wirkung auf den Bodenwert

Die Ausübungsfrist verzögert die Abwicklung und mindert die Marktgängigkeit
Die Preislimitierung nach § 28 Abs. 3 BauGB kappt einen über dem Verkehrswert vereinbarten Preis
Ein vorliegendes Negativattest beseitigt die Unsicherheit

Was wir dafür prüfen

Vorkaufsrechtssatzung und Erhaltungssatzung der Gemeinde
Lage im Sanierungs- oder Entwicklungsbereich
Vorliegendes Zeugnis über das Nichtbestehen des Vorkaufsrechts

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Weitere Merkmale

Hanglage und Geländeneigung Eck- und Mehrfrontgrundstück Hinterliegergrundstück ohne eigene Erschließung Übertiefe und ungünstiger Zuschnitt Altlasten- und Kampfmittelverdacht Denkmalschutz und Ensembleschutz Erbbaurecht und Erbbauzins Baulast im Baulastenverzeichnis Wege- und Leitungsrecht, Grunddienstbarkeit Überschwemmungsgebiet und Starkregenrisiko Lärm- und Geruchsimmission Innenbereich nach § 34 BauGB Außenbereich nach § 35 BauGB Sanierungsgebiet und Ausgleichsbetrag Umlegung und Grenzregelung Erschließungsbeitrag und Anliegerbeiträge