Wie wirkt sich baulast im baulastenverzeichnis auf den Bodenwert aus?

Übernommene Abstandsflächen verkleinern die eigene bebaubare Fläche · Eine Zufahrtsbaulast zugunsten des Nachbarn bindet den betroffenen Streifen dauerhaft · Zugunsten des eigenen Grundstücks eingetragene Baulasten erhöhen umgekehrt den Wert

Baulast im Baulastenverzeichnis

Landesbauordnungen, Baulastenverzeichnis der Baurechtsbehörde

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Baurechtsbehörde — Abstandsflächen-, Vereinigungs-, Stellplatz- oder Zufahrtsbaulast. Sie steht NICHT im Grundbuch, sondern in einem eigenen Verzeichnis, und wird deshalb bei Kauf und Bewertung regelmäßig übersehen. Wirksam ist sie trotzdem, und sie kann das Baufenster des belasteten Grundstücks erheblich beschneiden.

Wirkung auf den Bodenwert

Übernommene Abstandsflächen verkleinern die eigene bebaubare Fläche
Eine Zufahrtsbaulast zugunsten des Nachbarn bindet den betroffenen Streifen dauerhaft
Zugunsten des eigenen Grundstücks eingetragene Baulasten erhöhen umgekehrt den Wert

Was wir dafür prüfen

Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, nicht nur aus dem Grundbuch
Zuordnung von belastetem und begünstigtem Grundstück
Auswirkung auf die Abstandsflächenbilanz

Bodenwertermittlung anfragen

In Ihrer Stadt

Bietigheim-Bissingen Freiburg im Breisgau Heilbronn Karlsruhe Kornwestheim Ludwigsburg Mannheim Pforzheim Remseck am Neckar Reutlingen Stuttgart

Weitere Merkmale

Hanglage und Geländeneigung Eck- und Mehrfrontgrundstück Hinterliegergrundstück ohne eigene Erschließung Übertiefe und ungünstiger Zuschnitt Altlasten- und Kampfmittelverdacht Denkmalschutz und Ensembleschutz Erbbaurecht und Erbbauzins Wege- und Leitungsrecht, Grunddienstbarkeit Überschwemmungsgebiet und Starkregenrisiko Lärm- und Geruchsimmission Innenbereich nach § 34 BauGB Außenbereich nach § 35 BauGB Sanierungsgebiet und Ausgleichsbetrag Umlegung und Grenzregelung Erschließungsbeitrag und Anliegerbeiträge Gemeindliches Vorkaufsrecht