Wie wirkt sich denkmalschutz und ensembleschutz auf den Bodenwert aus?

Abbruch- und Änderungsverbot begrenzt die bauliche Ausnutzung · Auflagen zu Material und Ausführung verteuern die Maßnahme · Erhöhte Absetzungen und Zuschüsse wirken gegenläufig

Denkmalschutz und Ensembleschutz

Landesdenkmalschutzgesetze, §§ 7i und 10f EStG

Ein Kulturdenkmal darf nur mit Genehmigung verändert oder abgebrochen werden, und selbst die Lage in einem geschützten Ensemble bindet die Gestaltung des Neubaus. Das begrenzt die Ausnutzung und verteuert das Bauen. Auf der anderen Seite stehen erhöhte Absetzungen nach §§ 7i, 10f EStG und Zuschüsse, die den Nachteil je nach Fall spürbar dämpfen.

Wirkung auf den Bodenwert

Abbruch- und Änderungsverbot begrenzt die bauliche Ausnutzung
Auflagen zu Material und Ausführung verteuern die Maßnahme
Erhöhte Absetzungen und Zuschüsse wirken gegenläufig

Was wir dafür prüfen

Eintrag in der Denkmalliste des Landes
Abgrenzung des Ensemble- oder Gesamtanlagenschutzes
Bereits erteilte denkmalschutzrechtliche Genehmigungen

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Weitere Merkmale

Hanglage und Geländeneigung Eck- und Mehrfrontgrundstück Hinterliegergrundstück ohne eigene Erschließung Übertiefe und ungünstiger Zuschnitt Altlasten- und Kampfmittelverdacht Erbbaurecht und Erbbauzins Baulast im Baulastenverzeichnis Wege- und Leitungsrecht, Grunddienstbarkeit Überschwemmungsgebiet und Starkregenrisiko Lärm- und Geruchsimmission Innenbereich nach § 34 BauGB Außenbereich nach § 35 BauGB Sanierungsgebiet und Ausgleichsbetrag Umlegung und Grenzregelung Erschließungsbeitrag und Anliegerbeiträge Gemeindliches Vorkaufsrecht