Wie wirkt sich eck- und mehrfrontgrundstück auf den Bodenwert aus?

Höhere Sichtbarkeit stützt gewerbliche Nutzung · Abstandsflächen und Sichtdreiecke verkleinern das Baufenster · Erschließungsbeiträge können für beide Fronten anfallen

Eck- und Mehrfrontgrundstück

§ 8 ImmoWertV 2021, Landesbauordnung (Abstandsflächen)

Ein Eckgrundstück grenzt an zwei öffentliche Verkehrsflächen. Das bringt bessere Erreichbarkeit und Sichtbarkeit — für gewerbliche Nutzung oft ein echter Vorteil — kostet aber Abstandsflächen an zwei Seiten, verlangt Rücksicht auf Sichtdreiecke und kann die Erschließungsbeiträge verdoppeln.

Wirkung auf den Bodenwert

Höhere Sichtbarkeit stützt gewerbliche Nutzung
Abstandsflächen und Sichtdreiecke verkleinern das Baufenster
Erschließungsbeiträge können für beide Fronten anfallen

Was wir dafür prüfen

Baulinien und Baugrenzen im Bebauungsplan
Abstandsflächenberechnung nach Landesbauordnung
Beitragsbescheide der Gemeinde für beide Straßen

Bodenwertermittlung anfragen

In Ihrer Stadt

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Weitere Merkmale

Hanglage und Geländeneigung Hinterliegergrundstück ohne eigene Erschließung Übertiefe und ungünstiger Zuschnitt Altlasten- und Kampfmittelverdacht Denkmalschutz und Ensembleschutz Erbbaurecht und Erbbauzins Baulast im Baulastenverzeichnis Wege- und Leitungsrecht, Grunddienstbarkeit Überschwemmungsgebiet und Starkregenrisiko Lärm- und Geruchsimmission Innenbereich nach § 34 BauGB Außenbereich nach § 35 BauGB Sanierungsgebiet und Ausgleichsbetrag Umlegung und Grenzregelung Erschließungsbeitrag und Anliegerbeiträge Gemeindliches Vorkaufsrecht