Wie wirkt sich sanierungsgebiet und ausgleichsbetrag auf den Bodenwert aus?

Der noch offene Ausgleichsbetrag ist eine künftige Last und mindert den heutigen Wert · Die Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB verzögert Verkauf und Umbau · Die abgeschlossene Sanierung selbst hebt das Lageniveau

Sanierungsgebiet und Ausgleichsbetrag

§§ 136 ff. BauGB, Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB

Liegt das Grundstück in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, steht im Grundbuch ein Sanierungsvermerk, und Verkauf wie bauliche Änderung sind genehmigungspflichtig. Am Ende der Sanierung wird ein Ausgleichsbetrag erhoben: die Differenz zwischen Anfangs- und Endwert des Bodens. Wer beim Kauf nur den Kaufpreis rechnet, übersieht eine Zahlungspflicht, die erst Jahre später fällig wird.

Wirkung auf den Bodenwert

Der noch offene Ausgleichsbetrag ist eine künftige Last und mindert den heutigen Wert
Die Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB verzögert Verkauf und Umbau
Die abgeschlossene Sanierung selbst hebt das Lageniveau

Was wir dafür prüfen

Sanierungsvermerk in Abteilung II des Grundbuchs
Sanierungssatzung und Stand des Verfahrens
Bereits ergangene Ablösevereinbarung oder Ausgleichsbetragsbescheid

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Weitere Merkmale

Hanglage und Geländeneigung Eck- und Mehrfrontgrundstück Hinterliegergrundstück ohne eigene Erschließung Übertiefe und ungünstiger Zuschnitt Altlasten- und Kampfmittelverdacht Denkmalschutz und Ensembleschutz Erbbaurecht und Erbbauzins Baulast im Baulastenverzeichnis Wege- und Leitungsrecht, Grunddienstbarkeit Überschwemmungsgebiet und Starkregenrisiko Lärm- und Geruchsimmission Innenbereich nach § 34 BauGB Außenbereich nach § 35 BauGB Umlegung und Grenzregelung Erschließungsbeitrag und Anliegerbeiträge Gemeindliches Vorkaufsrecht