Wie wirkt sich außenbereich nach § 35 baugb auf den Bodenwert aus?

Ohne Privilegierung ist der Wert der einer land- oder forstwirtschaftlichen Fläche · Eine Privilegierung nach § 35 Abs. 1 BauGB hebt den Wert deutlich an · Bestandsschutz für vorhandene Gebäude wirkt eigenständig auf den Wert

Außenbereich nach § 35 BauGB

§ 35 BauGB

Im Außenbereich sind nur privilegierte Vorhaben regelmäßig zulässig — Land- und Forstwirtschaft, Energieerzeugung aus Wind, Wasser oder Biomasse, ortsgebundene Betriebe. Alles andere ist ein sonstiges Vorhaben und scheitert in aller Regel an entgegenstehenden öffentlichen Belangen. Für den Wert heißt das: Der Bodenrichtwert einer benachbarten Bauzone ist hier keine Bezugsgröße.

Wirkung auf den Bodenwert

Ohne Privilegierung ist der Wert der einer land- oder forstwirtschaftlichen Fläche
Eine Privilegierung nach § 35 Abs. 1 BauGB hebt den Wert deutlich an
Bestandsschutz für vorhandene Gebäude wirkt eigenständig auf den Wert

Was wir dafür prüfen

Darstellung im Flächennutzungsplan
Privilegierungstatbestand nach § 35 Abs. 1 BauGB im Einzelfall
Bestandsschutz und bereits erteilte Genehmigungen

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Weitere Merkmale

Hanglage und Geländeneigung Eck- und Mehrfrontgrundstück Hinterliegergrundstück ohne eigene Erschließung Übertiefe und ungünstiger Zuschnitt Altlasten- und Kampfmittelverdacht Denkmalschutz und Ensembleschutz Erbbaurecht und Erbbauzins Baulast im Baulastenverzeichnis Wege- und Leitungsrecht, Grunddienstbarkeit Überschwemmungsgebiet und Starkregenrisiko Lärm- und Geruchsimmission Innenbereich nach § 34 BauGB Sanierungsgebiet und Ausgleichsbetrag Umlegung und Grenzregelung Erschließungsbeitrag und Anliegerbeiträge Gemeindliches Vorkaufsrecht