Gutachten für Investoren & Family Offices
Situation: Vor dem Ankauf steht die Frage, ob der aufgerufene Preis trägt. Nach dem Ankauf steht die Frage, wie der Kaufpreis auf Boden und Gebäude aufzuteilen ist — und beide entscheiden über die Rendite.
Unabhängige Wertermittlung vor der Entscheidung und Gutachten für Beleihung, Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer danach. Ohne Interesse am Zustandekommen des Geschäfts.
Warum ein Gutachten für Investoren meist der bessere Weg ist
Wir kaufen nicht, vermitteln nicht und verdienen nicht am Abschluss. Die Bewertung fällt so aus, wie sie ausfällt — das ist bei einer Ankaufsentscheidung der ganze Punkt.
Die Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Gebäude bestimmt die Abschreibungsbasis für die gesamte Haltedauer. Sie wird häufig zu grob angesetzt und später vom Finanzamt korrigiert.
Oberhalb der Kleindarlehensgrenze verlangt die finanzierende Bank eine Wertermittlung durch einen Sachverständigen.
Was wir für Investoren konkret anbieten
Wertermittlung vor Ankaufsentscheidung
Ertragswert mit hergeleitetem Liegenschaftszinssatz
Beleihungswert für die finanzierende Bank
Restnutzungsdauer für die AfA-Basis
Bewertung ganzer Portfolios
Unabhängig: keine Vermittlung, keine Erfolgsbeteiligung
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Passende Leistungen
Wählen Sie eine Leistung, die zu Ihrer Situation passt. Wir kombinieren diese individuell.
Bodenrichtwert für EFH-Grundstücke
Bodenrichtwerte für Wohnbau-Grundstücke (W1) — typischerweise EFH/DH-Lagen. Wir liefern die offizielle BRW-Zahl der zuständigen Gutachterausschüsse plus Marktpreis-Korrekturfaktor.
AnsehenBodenrichtwert für MFH-Grundstücke
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhaus-Grundstücke (W2/W3) — höhere GFZ und Geschossigkeit erlaubt, deshalb Aufschlag gegenüber W1-Lagen.
AnsehenBodenwertanteil bei Eigentumswohnungen
Bei Wohnungseigentum entfällt ein Bruchteil des Grundstücks auf jede ETW (Miteigentumsanteil). Wir berechnen den anteiligen Bodenwert für Ihre Wohnung.
AnsehenBodenrichtwert Bauland
Aktuelle Bodenrichtwerte für reines Bauland — von Reihenhausparzellen bis zu großen Bauträger-Grundstücken. Auswertung des jeweils zuständigen Landesportals, in Baden-Württemberg BORIS-BW.
AnsehenBodenrichtwert Gewerbe & Industrie
Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegebiete (G/GI) in BW — meist deutlich niedriger als Wohnbauflächen, aber mit eigenen Wertfaktoren (Zufahrt, Höhenrestriktion, Altlasten).
AnsehenBodenrichtwert-Analyse für Grundstücks-Portfolios
Bodenwert-Analyse für mehrere Grundstücke in einem Vorgang — ideal für Bauträger, Family Offices oder Erbengemeinschaften mit verstreutem Grundbesitz.
AnsehenHäufige Fragen
Bewerten Sie auch vor dem Ankauf, also für den Käufer?+
Ja, und das ist einer der häufigeren Aufträge. Eine Wertermittlung vor der Entscheidung sagt Ihnen, ob der aufgerufene Preis durch Ertrag und Substanz gedeckt ist — bevor Sie bieten.
Können Sie ganze Portfolios bewerten?+
Ja. Der Aufwand richtet sich nach Zahl und Art der Objekte und danach, wie einheitlich die Unterlagen vorliegen. Für Bestände nennen wir das Honorar nach einer ersten Sichtung.
Wie unabhängig ist die Bewertung wirklich?+
Das Honorar richtet sich nach dem Aufwand, nie nach dem Ergebnis, und das Büro tritt weder als Käufer noch als Vermittler auf. Für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige ist das keine Selbstverpflichtung, sondern Bestellungsvoraussetzung.
Andere Verkaufssituationen
Bereit für ein belastbares Gutachten?
Kostenlose Ersteinschätzung vorab, danach ein Gutachten mit nachvollziehbar hergeleitetem Verkehrswert.