Gutachten für Erben & Erbengemeinschaften
Situation: Das Finanzamt setzt den Grundbesitz typisiert an, und der Bescheid liegt oft über dem, was die Immobilie wirklich wert ist. Gleichzeitig sollen sich Miterben auf eine Zahl einigen, die niemand belegen kann.
Ein Verkehrswertgutachten liefert beides: den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG gegenüber dem Finanzamt — und eine neutrale Grundlage, die alle Miterben akzeptieren können.
Warum ein Gutachten für Erben meist der bessere Weg ist
§ 198 BewG erlaubt ausdrücklich, dem typisierten Bedarfswert des Finanzamts einen niedrigeren gemeinen Wert entgegenzuhalten — nachgewiesen durch Gutachten. Das ist der direkteste Weg, die Erbschaftsteuer zu senken.
Eine Erbengemeinschaft scheitert selten am Willen und fast immer am Wert. Solange die Zahl nicht neutral belegt ist, ist die Auseinandersetzung nicht verhandelbar.
Kommt es zur Teilungsversteigerung, verlangt das Gericht ohnehin ein Gutachten. Wer es früher erstellen lässt, verhandelt mit derselben Zahl, bevor das Verfahren läuft.
Was wir für Erben konkret anbieten
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB zur Vorlage beim Finanzamt
Rückwirkender Stichtag — bei Erbschaft der Todestag
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG
Neutrale Grundlage für die Auseinandersetzung unter Miterben
Bewertung eingetragener Wohn- und Nießbrauchrechte
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
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Passende Leistungen
Wählen Sie eine Leistung, die zu Ihrer Situation passt. Wir kombinieren diese individuell.
Bodenrichtwert für EFH-Grundstücke
Bodenrichtwerte für Wohnbau-Grundstücke (W1) — typischerweise EFH/DH-Lagen. Wir liefern die offizielle BRW-Zahl der zuständigen Gutachterausschüsse plus Marktpreis-Korrekturfaktor.
AnsehenBodenrichtwert für MFH-Grundstücke
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhaus-Grundstücke (W2/W3) — höhere GFZ und Geschossigkeit erlaubt, deshalb Aufschlag gegenüber W1-Lagen.
AnsehenBodenwertanteil bei Eigentumswohnungen
Bei Wohnungseigentum entfällt ein Bruchteil des Grundstücks auf jede ETW (Miteigentumsanteil). Wir berechnen den anteiligen Bodenwert für Ihre Wohnung.
AnsehenBodenrichtwert Bauland
Aktuelle Bodenrichtwerte für reines Bauland — von Reihenhausparzellen bis zu großen Bauträger-Grundstücken. Auswertung des jeweils zuständigen Landesportals, in Baden-Württemberg BORIS-BW.
AnsehenBodenrichtwert Gewerbe & Industrie
Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegebiete (G/GI) in BW — meist deutlich niedriger als Wohnbauflächen, aber mit eigenen Wertfaktoren (Zufahrt, Höhenrestriktion, Altlasten).
AnsehenBodenrichtwert-Analyse für Grundstücks-Portfolios
Bodenwert-Analyse für mehrere Grundstücke in einem Vorgang — ideal für Bauträger, Family Offices oder Erbengemeinschaften mit verstreutem Grundbesitz.
AnsehenHäufige Fragen
Kann ein Gutachten die Erbschaftsteuer senken?+
Es kann den Wert senken, auf den die Steuer berechnet wird. Das Finanzamt ermittelt den Grundbesitzwert typisiert nach §§ 176 ff. BewG; § 198 BewG erlaubt Ihnen, einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen — durch Gutachten. Liegt der nachgewiesene Wert unter dem Bescheid, sinkt die Bemessungsgrundlage entsprechend. Ob sich das im Einzelfall rechnet, hängt von der Differenz und Ihrem Steuersatz ab; der Erbschaftsteuer-Rechner unter /tools gibt dazu eine erste Größenordnung.
Auf welchen Stichtag wird bewertet?+
Bei einer Erbschaft auf den Todestag, nicht auf heute. Das ist einer der Gründe, warum ein Portalpreis hier nicht weiterhilft: gefragt ist der Markt zu einem vergangenen Zeitpunkt, und der wird aus historischen Daten hergeleitet.
Reicht ein Gutachten für alle Miterben?+
Ja. Es ist ein Dokument, das den Wert begründet — nicht eine Partei vertritt. Genau deshalb wird es in Erbengemeinschaften als gemeinsame Grundlage akzeptiert und im Streitfall auch vom Gericht.
Was, wenn ein Wohnrecht oder Nießbrauch eingetragen ist?+
Das mindert den Wert, und zwar bezifferbar. Solche Rechte werden nach ihrer Restlaufzeit und dem Jahreswert kapitalisiert und im Gutachten gesondert ausgewiesen — auch das interessiert das Finanzamt.
Andere Verkaufssituationen
Bereit für ein belastbares Gutachten?
Kostenlose Ersteinschätzung vorab, danach ein Gutachten mit nachvollziehbar hergeleitetem Verkehrswert.