Gutachten für Vermieter & Bestandshalter
Situation: Beim vermieteten Objekt entscheidet nicht der Quadratmeterpreis, sondern der Ertrag. Und beim Finanzamt entscheidet die Restnutzungsdauer darüber, wie viel Sie jedes Jahr abschreiben dürfen.
Ertragswertverfahren nach §§ 27–34 ImmoWertV für den Wert — und ein Gutachten zur wirtschaftlichen Restnutzungsdauer, das die AfA nach § 7 Abs. 4 EStG erhöhen kann.
Warum ein Gutachten für Vermieter meist der bessere Weg ist
Die gesetzliche AfA unterstellt eine pauschale Nutzungsdauer. Weist ein Gutachten eine kürzere wirtschaftliche Restnutzungsdauer nach, steigt der jährlich abziehbare Betrag — oft deutlich.
Ein vermietetes Mehrfamilienhaus wird über Reinertrag und Liegenschaftszinssatz bewertet. Beide gehören hergeleitet, nicht geschätzt: kleine Änderungen am Zinssatz bewegen das Ergebnis stark.
Banken verlangen oberhalb der Kleindarlehensgrenze eine Wertermittlung durch einen Sachverständigen — bei Anschlussfinanzierung wie bei Erweiterung des Bestands.
Was wir für Vermieter konkret anbieten
Ertragswertverfahren nach §§ 27–34 ImmoWertV
Restnutzungsdauer für die AfA nach § 7 Abs. 4 EStG
Hergeleiteter Liegenschaftszinssatz statt Faustzahl
Mietausfallwagnis und Bewirtschaftungskosten begründet
Beleihungswert für die Bank
Bewertung ganzer Bestände
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Passende Leistungen
Wählen Sie eine Leistung, die zu Ihrer Situation passt. Wir kombinieren diese individuell.
Bodenrichtwert für EFH-Grundstücke
Bodenrichtwerte für Wohnbau-Grundstücke (W1) — typischerweise EFH/DH-Lagen. Wir liefern die offizielle BRW-Zahl der zuständigen Gutachterausschüsse plus Marktpreis-Korrekturfaktor.
AnsehenBodenrichtwert für MFH-Grundstücke
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhaus-Grundstücke (W2/W3) — höhere GFZ und Geschossigkeit erlaubt, deshalb Aufschlag gegenüber W1-Lagen.
AnsehenBodenwertanteil bei Eigentumswohnungen
Bei Wohnungseigentum entfällt ein Bruchteil des Grundstücks auf jede ETW (Miteigentumsanteil). Wir berechnen den anteiligen Bodenwert für Ihre Wohnung.
AnsehenBodenrichtwert Bauland
Aktuelle Bodenrichtwerte für reines Bauland — von Reihenhausparzellen bis zu großen Bauträger-Grundstücken. Auswertung des jeweils zuständigen Landesportals, in Baden-Württemberg BORIS-BW.
AnsehenBodenrichtwert Gewerbe & Industrie
Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegebiete (G/GI) in BW — meist deutlich niedriger als Wohnbauflächen, aber mit eigenen Wertfaktoren (Zufahrt, Höhenrestriktion, Altlasten).
AnsehenBodenrichtwert-Analyse für Grundstücks-Portfolios
Bodenwert-Analyse für mehrere Grundstücke in einem Vorgang — ideal für Bauträger, Family Offices oder Erbengemeinschaften mit verstreutem Grundbesitz.
AnsehenHäufige Fragen
Wie viel bringt ein Restnutzungsdauer-Gutachten wirklich?+
Das hängt am Gebäudewert, am Baujahr und an Ihrem Steuersatz. Der AfA-Rechner unter /tools stellt die gesetzliche AfA der verkürzten gegenüber und nennt die jährliche Differenz sowie den Steuervorteil — damit sehen Sie vor der Beauftragung, ob sich das Gutachten trägt.
Akzeptiert das Finanzamt jedes Gutachten zur Restnutzungsdauer?+
Verlangt wird ein begründetes Gutachten, das die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer herleitet — nicht eine Behauptung. Deshalb gehören Modernisierungsgrad, Bauzustand und die verwendete Modellstufe nachvollziehbar dokumentiert.
Wird ein vermietetes Objekt anders bewertet als ein selbst genutztes?+
Ja. Beim vermieteten Objekt steht der Ertrag im Vordergrund, beim selbst genutzten der Vergleich mit ähnlichen Kauffällen oder der Sachwert. Welches Verfahren führt, entscheidet die Objektart — nicht der Wunsch nach dem höheren Ergebnis.
Andere Verkaufssituationen
Bereit für ein belastbares Gutachten?
Kostenlose Ersteinschätzung vorab, danach ein Gutachten mit nachvollziehbar hergeleitetem Verkehrswert.