Bodenrichtwert Gewerbe & Industrie für Vermieter
Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegebiete (G/GI) in BW — meist deutlich niedriger als Wohnbauflächen, aber mit eigenen Wertfaktoren (Zufahrt, Höhenrestriktion, Altlasten).
Speziell für Vermieter & Bestandshalter: Ertragswertverfahren nach §§ 27–34 ImmoWertV für den Wert — und ein Gutachten zur wirtschaftlichen Restnutzungsdauer, das die AfA nach § 7 Abs. 4 EStG erhöhen kann.
Warum BRW Gewerbe bei Vermieter besonders sinnvoll ist
Die gesetzliche AfA unterstellt eine pauschale Nutzungsdauer. Weist ein Gutachten eine kürzere wirtschaftliche Restnutzungsdauer nach, steigt der jährlich abziehbare Betrag — oft deutlich.
Ein vermietetes Mehrfamilienhaus wird über Reinertrag und Liegenschaftszinssatz bewertet. Beide gehören hergeleitet, nicht geschätzt: kleine Änderungen am Zinssatz bewegen das Ergebnis stark.
Banken verlangen oberhalb der Kleindarlehensgrenze eine Wertermittlung durch einen Sachverständigen — bei Anschlussfinanzierung wie bei Erweiterung des Bestands.
Was im Bodenrichtwert Gewerbe & Industrie für Vermieter enthalten ist
Ertragswertverfahren nach §§ 27–34 ImmoWertV
Restnutzungsdauer für die AfA nach § 7 Abs. 4 EStG
Hergeleiteter Liegenschaftszinssatz statt Faustzahl
Mietausfallwagnis und Bewirtschaftungskosten begründet
Beleihungswert für die Bank
Bewertung ganzer Bestände
Häufige Fragen für Vermieter
Wie viel bringt ein Restnutzungsdauer-Gutachten wirklich?+
Das hängt am Gebäudewert, am Baujahr und an Ihrem Steuersatz. Der AfA-Rechner unter /tools stellt die gesetzliche AfA der verkürzten gegenüber und nennt die jährliche Differenz sowie den Steuervorteil — damit sehen Sie vor der Beauftragung, ob sich das Gutachten trägt.
Akzeptiert das Finanzamt jedes Gutachten zur Restnutzungsdauer?+
Verlangt wird ein begründetes Gutachten, das die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer herleitet — nicht eine Behauptung. Deshalb gehören Modernisierungsgrad, Bauzustand und die verwendete Modellstufe nachvollziehbar dokumentiert.
Wird ein vermietetes Objekt anders bewertet als ein selbst genutztes?+
Ja. Beim vermieteten Objekt steht der Ertrag im Vordergrund, beim selbst genutzten der Vergleich mit ähnlichen Kauffällen oder der Sachwert. Welches Verfahren führt, entscheidet die Objektart — nicht der Wunsch nach dem höheren Ergebnis.
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