Bodenwertanteil bei Eigentumswohnungen für Investoren
Bei Wohnungseigentum entfällt ein Bruchteil des Grundstücks auf jede ETW (Miteigentumsanteil). Wir berechnen den anteiligen Bodenwert für Ihre Wohnung.
Speziell für Investoren & Family Offices: Unabhängige Wertermittlung vor der Entscheidung und Gutachten für Beleihung, Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer danach. Ohne Interesse am Zustandekommen des Geschäfts.
Warum Bodenwert ETW bei Investoren besonders sinnvoll ist
Wir kaufen nicht, vermitteln nicht und verdienen nicht am Abschluss. Die Bewertung fällt so aus, wie sie ausfällt — das ist bei einer Ankaufsentscheidung der ganze Punkt.
Die Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Gebäude bestimmt die Abschreibungsbasis für die gesamte Haltedauer. Sie wird häufig zu grob angesetzt und später vom Finanzamt korrigiert.
Oberhalb der Kleindarlehensgrenze verlangt die finanzierende Bank eine Wertermittlung durch einen Sachverständigen.
Was im Bodenwertanteil bei Eigentumswohnungen für Investoren enthalten ist
Wertermittlung vor Ankaufsentscheidung
Ertragswert mit hergeleitetem Liegenschaftszinssatz
Beleihungswert für die finanzierende Bank
Restnutzungsdauer für die AfA-Basis
Bewertung ganzer Portfolios
Unabhängig: keine Vermittlung, keine Erfolgsbeteiligung
Häufige Fragen für Investoren
Bewerten Sie auch vor dem Ankauf, also für den Käufer?+
Ja, und das ist einer der häufigeren Aufträge. Eine Wertermittlung vor der Entscheidung sagt Ihnen, ob der aufgerufene Preis durch Ertrag und Substanz gedeckt ist — bevor Sie bieten.
Können Sie ganze Portfolios bewerten?+
Ja. Der Aufwand richtet sich nach Zahl und Art der Objekte und danach, wie einheitlich die Unterlagen vorliegen. Für Bestände nennen wir das Honorar nach einer ersten Sichtung.
Wie unabhängig ist die Bewertung wirklich?+
Das Honorar richtet sich nach dem Aufwand, nie nach dem Ergebnis, und das Büro tritt weder als Käufer noch als Vermittler auf. Für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige ist das keine Selbstverpflichtung, sondern Bestellungsvoraussetzung.
Weitere Leistungen für Investoren
Bodenrichtwert für EFH-Grundstücke
Bodenrichtwerte für Wohnbau-Grundstücke (W1) — typischerweise EFH/DH-Lagen. Wir liefern die offizielle BRW-Zahl der zuständigen Gutachterausschüsse plus Marktpreis-Korrekturfaktor.
Bodenrichtwert für MFH-Grundstücke
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhaus-Grundstücke (W2/W3) — höhere GFZ und Geschossigkeit erlaubt, deshalb Aufschlag gegenüber W1-Lagen.
Bodenrichtwert Bauland
Aktuelle Bodenrichtwerte für reines Bauland — von Reihenhausparzellen bis zu großen Bauträger-Grundstücken. Auswertung des jeweils zuständigen Landesportals, in Baden-Württemberg BORIS-BW.
Bodenrichtwert Gewerbe & Industrie
Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegebiete (G/GI) in BW — meist deutlich niedriger als Wohnbauflächen, aber mit eigenen Wertfaktoren (Zufahrt, Höhenrestriktion, Altlasten).
Bodenrichtwert-Analyse für Grundstücks-Portfolios
Bodenwert-Analyse für mehrere Grundstücke in einem Vorgang — ideal für Bauträger, Family Offices oder Erbengemeinschaften mit verstreutem Grundbesitz.
Bodenrichtwert für Erbschaftsteuer
Das Finanzamt verwendet den Bodenrichtwert zur Berechnung der Erbschaftsteuer. Wir prüfen, ob der amtliche Wert sachgerecht ist oder ob ein Verkehrswertgutachten Steuern spart.
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