Bodenwertanteil bei Eigentumswohnungen für Senioren
Bei Wohnungseigentum entfällt ein Bruchteil des Grundstücks auf jede ETW (Miteigentumsanteil). Wir berechnen den anteiligen Bodenwert für Ihre Wohnung.
Speziell für Senioren & Angehörige: Ein Gutachten, das den Wert zum richtigen Zeitpunkt festhält und eingetragene Rechte beziffert. Grundlage für die Übertragung, für das Finanzamt und für die Familie.
Warum Bodenwert ETW bei Senioren besonders sinnvoll ist
Bei einer Schenkung rechnet § 14 ErbStG Erwerbe innerhalb von zehn Jahren zusammen. Der Freibetrag gilt einmal je Zehnjahreszeitraum — wer übertragen will, muss den Wert kennen, bevor er den Zeitpunkt wählt.
Ein vorbehaltenes Wohn- oder Nießbrauchrecht mindert den Wert bezifferbar. Ohne diese Bewertung setzt das Finanzamt den vollen Wert an.
Innerhalb der Familie ist eine neutrale Zahl oft mehr wert als die Zahl selbst: sie nimmt der Übergabe den Verdacht der Bevorzugung.
Was im Bodenwertanteil bei Eigentumswohnungen für Senioren enthalten ist
Wertermittlung vor Übertragung oder Schenkung
Bewertung von Wohnrecht und Nießbrauch
Stichtagsbezogener Wert für das Finanzamt
Verständliche Erläuterung für die ganze Familie
Ortstermin auch mit Angehörigen
Diskretion
Häufige Fragen für Senioren
Wir wollen das Haus zu Lebzeiten übertragen. Brauchen wir ein Gutachten?+
Sobald das Finanzamt beteiligt ist — und bei einer Schenkung ist es das — brauchen Sie einen Wert. Es setzt sonst den typisierten Grundbesitzwert an, der häufig über dem tatsächlichen liegt. Ein Gutachten ist der vorgesehene Weg, einen niedrigeren Wert nachzuweisen.
Was ist ein vorbehaltenes Wohnrecht wert?+
Es wird über den Jahreswert der Nutzung und die statistische Restlaufzeit kapitalisiert. Je jünger die berechtigte Person, desto höher die Minderung. Das Gutachten weist beides aus — den Wert der Immobilie und den Abschlag für das Recht.
Muss ich für die Bewertung etwas vorbereiten?+
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Flurkarte und, wenn vorhanden, Baupläne. Was fehlt, kann beschafft werden — wir sagen im Erstgespräch, was nötig ist, bevor ein Auftrag zustande kommt.
Weitere Leistungen für Senioren
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Bodenrichtwerte für Wohnbau-Grundstücke (W1) — typischerweise EFH/DH-Lagen. Wir liefern die offizielle BRW-Zahl der zuständigen Gutachterausschüsse plus Marktpreis-Korrekturfaktor.
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Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhaus-Grundstücke (W2/W3) — höhere GFZ und Geschossigkeit erlaubt, deshalb Aufschlag gegenüber W1-Lagen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für reines Bauland — von Reihenhausparzellen bis zu großen Bauträger-Grundstücken. Auswertung des jeweils zuständigen Landesportals, in Baden-Württemberg BORIS-BW.
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Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegebiete (G/GI) in BW — meist deutlich niedriger als Wohnbauflächen, aber mit eigenen Wertfaktoren (Zufahrt, Höhenrestriktion, Altlasten).
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