Portfolio-Exit — mehrere Immobilien gebündelt an einen Käufer verkaufen
Situation: Einen Bestand aus 5-20 Einheiten einzeln zu verkaufen dauert 18-36 Monate, ist verwaltungsintensiv und streut Risiko über viele Käufer. Ein Share- oder Asset-Deal bringt Kapital in einem Schritt.
Lösung: Wir kaufen Immobilienportfolios zwischen 1 Mio. € und 15 Mio. € Volumen — als Asset-Deal (Einzel-Immobilien) oder Share-Deal (GmbH-Anteile). Ein Vertrag, ein Notartermin, eine Auszahlung.
Warum Einzelverkauf beim Portfolio-Exit ineffizient ist
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Jede Einheit einzeln zu vermarkten bindet Kapazitäten in Verwaltung, Exposé-Erstellung, Besichtigungen — oft 80-120 Stunden pro Objekt.
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Unterschiedliche Käufer verursachen unterschiedliche Due-Diligence-Anforderungen, Kaufvertrags-Varianten und Übergabe-Termine.
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Der Markt erkennt aufeinanderfolgende Verkäufe aus dem gleichen Bestand — das drückt den Preis der Folgeobjekte.
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Bei vermieteten Beständen springt das Mieterhöhungs- und Umwandlungs-Risiko mit jedem Einzelverkauf auf neue Eigentümer.
Gebündelter Portfolio-Ankauf — strukturierter Prozess
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Portfolio-Vorstellung & NDA
Beidseitige Vertraulichkeitsvereinbarung, Übergabe der Objektliste mit Eckdaten (Lage, Wohnfläche, Miete, Zustand, Kaufpreis historisch).
- 2
Pre-Deal-Bewertung
Indikatives Angebot innerhalb von 5-10 Arbeitstagen, basierend auf Desktop-Analyse. Keine verbindliche Zusage, aber belastbarer Preiskorridor.
- 3
Due Diligence
Rechtliche (Grundbuch, Mietverträge, Baulasten), technische (Substanz, GEG-Compliance) und wirtschaftliche (Miete, Betriebskosten, Rücklagen) Prüfung. 3-6 Wochen je nach Größe.
- 4
Struktur-Entscheidung: Asset vs. Share Deal
Asset-Deal: Einzel-Immobilien, keine Grunderwerbsteuer-Relevanz verändert. Share-Deal: GmbH-Anteile, oft steuerlich vorteilhaft. Wir zeigen die Alternativen mit Beispielrechnung.
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Beurkundung & Closing
Ein einziger Notartermin für das gesamte Portfolio. Closing-Tag: Eigentumsübertragung, Mietverwaltung-Übergabe, Kaufpreisauszahlung in einem Schritt.
Auf einen Blick
10-16 Wochen
Durchlaufzeit
1-15 Mio. €
Portfolio-Volumen
Asset + Share
Strukturen
1
Notartermine
Ihre Vorteile
Kompletter Portfolio-Exit in 10-16 Wochen
Ein Notartermin für das gesamte Bestand
Asset- oder Share-Deal-Struktur — maximale Steueroptimierung
Keine Einzel-Besichtigungen, keine fragmentierten Käufer-Verhandlungen
Diskret — keine öffentliche Vermarktung des Bestands
Passende Ankauf-Leistungen
Bodenrichtwert-Analyse für Grundstücks-Portfolios
Bodenwert-Analyse für mehrere Grundstücke in einem Vorgang — ideal für Bauträger, Family Offices oder Erbengemeinschaften mit verstreutem Grundbesitz.
Vertrauliche Grundstücks-Bewertung
Sie wollen nicht, dass Nachbarn oder Mitbieter wissen, dass Sie Ihr Grundstück bewerten lassen? Wir liefern die BRW-Analyse vertraulich und ohne Datenweitergabe.
Bodenrichtwert für MFH-Grundstücke
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhaus-Grundstücke (W2/W3) — höhere GFZ und Geschossigkeit erlaubt, deshalb Aufschlag gegenüber W1-Lagen.
Bodenrichtwert Gewerbe & Industrie
Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegebiete (G/GI) in BW — meist deutlich niedriger als Wohnbauflächen, aber mit eigenen Wertfaktoren (Zufahrt, Höhenrestriktion, Altlasten).
Für diese Verkäufer besonders relevant
Häufige Fragen
Ab welcher Größe ist ein Portfolio-Ankauf interessant?+
Wir prüfen ab ca. 3 Einheiten oder 800.000 € Volumen. Kleinere Pakete machen wir ebenfalls, dann aber typischerweise als Asset-Deal. Share-Deals (GmbH-Übernahme) rechnen sich meist ab 5 Mio. € wegen der höheren Transaktionskosten.
Was ist der Unterschied zwischen Asset-Deal und Share-Deal?+
Asset-Deal: Kauf der einzelnen Immobilien aus der Gesellschaft heraus — Grundbuchumschreibung pro Objekt, Grunderwerbsteuer fällt an. Share-Deal: Kauf der GmbH-Anteile, die die Immobilien hält — kein Grundbuchwechsel, Grunderwerbsteuer kann unter bestimmten Bedingungen vermieden werden (Share-Deal-Neuregelung seit 2021). Welche Variante steuerlich besser ist, hängt vom Einzelfall ab.
Was passiert mit den bestehenden Mietern nach dem Portfolio-Ankauf?+
Nichts ändert sich unmittelbar. Mietverträge gehen 1:1 auf uns über (§566 BGB). Mieter werden informiert über den Eigentümerwechsel und die neue Kontaktadresse für Mietzahlungen. Bestandsschutz der Mieter bleibt vollständig erhalten.
Werden bestehende Darlehen übernommen oder abgelöst?+
Beides möglich. Bei Share-Deal verbleiben bestehende Darlehen oft in der GmbH und gehen auf den neuen Gesellschafter über. Bei Asset-Deal werden Darlehen meistens abgelöst — wir koordinieren das mit den finanzierenden Banken. Vorfälligkeitsentschädigung wird im Kaufpreis berücksichtigt.
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