Geerbte Immobilie in Ludwigsburg schnell verkaufen — ohne Streit in der Erbengemeinschaft
Situation: Eine geerbte Immobilie blockiert die Erbauseinandersetzung — Miterben streiten, Fixkosten laufen weiter, der Nachlass schrumpft mit jedem Monat.
Lösung: Verbindliches Ankaufsangebot innerhalb von 48 Stunden. Auch Einzel-Erbanteile werden angekauft. Notartermin in 2-4 Wochen.
Warum Erbimmobilien so oft im Stillstand enden
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Erbengemeinschaften haben unterschiedliche Interessen: einer will halten, der andere schnell auszahlen — ohne Einigung ist jeder Verkauf blockiert.
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Leerstand kostet 3.000-8.000 € jährlich (Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Instandhaltung) — das frisst den Erbanteil auf.
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Öffentliche Vermarktung über Makler lockt Besichtigungstouristen und zieht Familienangelegenheiten in die Nachbarschaft.
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Erbschaftssteuer ist oft innerhalb von 6 Monaten fällig — ohne Liquidität aus dem Verkauf entsteht Druck.
Direktankauf in fünf Schritten
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Kostenlose Erstbewertung
Übermittlung der Eckdaten (Adresse, Grundriss, Energieausweis sofern vorhanden). Marktwerteinschätzung als PDF innerhalb von 24 Stunden.
- 2
Besichtigung vor Ort
Ein Termin mit einem Vertreter reicht — nicht zehn Einzeltermine wie beim Maklerverkauf. Auf Wunsch mit allen Miterben gleichzeitig.
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Verbindliches Kaufangebot
Schriftliches Ankaufsangebot innerhalb von 48 Stunden nach Besichtigung, inkl. Preisherleitung aus Vergleichsdaten und Sachwertverfahren.
- 4
Notarvorbereitung
Wir erstellen den Kaufvertragsentwurf, klären Grundbuch, Teilungsversteigerungsrisiken und Miterben-Zustimmungen — ohne Mehraufwand für Sie.
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Beurkundung & Kaufpreisauszahlung
Notartermin innerhalb von 2-4 Wochen nach Einigung. Kaufpreis wird direkt an jede Miterbin gemäß Erbquote überwiesen.
Auf einen Blick
2-4 Wochen
Durchlaufzeit
0 €
Maklercourtage
1
Besichtigungstermine
48 h
Angebot
Ihre Vorteile
Keine Maklercourtage — null Euro Provision für Verkäufer
Ankauf auch einzelner Miterben-Anteile möglich
Diskret — keine öffentliche Vermarktung, keine Inserate
Ankauf im Ist-Zustand — keine Renovierung oder Entrümpelung nötig
Feste Entscheidung in 48 Stunden statt monatelanger Ungewissheit
Passende Ankauf-Leistungen
Bodenrichtwert für Erbschaftsteuer
Das Finanzamt verwendet den Bodenrichtwert zur Berechnung der Erbschaftsteuer. Wir prüfen, ob der amtliche Wert sachgerecht ist oder ob ein Verkehrswertgutachten Steuern spart.
BRW-Schnellauskunft
Bodenrichtwert in 5 Minuten — Adresse oder Flurstück eingeben, BRW-Auskunft aus dem aktuellen BORIS-BW-Datensatz inkl. Vorjahresvergleich. Kostenlos.
Vertrauliche Grundstücks-Bewertung
Sie wollen nicht, dass Nachbarn oder Mitbieter wissen, dass Sie Ihr Grundstück bewerten lassen? Wir liefern die BRW-Analyse vertraulich und ohne Datenweitergabe.
Kostenlose BRW-Auskunft
Kostenlose Bodenrichtwert-Auskunft für Ihr Grundstück in BW — inklusive Vorjahres-Trend, Nachbar-BRW und Marktwert-Korrekturfaktor.
Für diese Verkäufer besonders relevant
Häufige Fragen
Kann ich meinen Anteil am Erbe einzeln verkaufen, auch wenn die anderen Miterben nicht verkaufen wollen?+
Ja. Nach §2033 BGB darf jede Miterbin ihren Erbanteil ohne Zustimmung der übrigen veräußern. Den Miterben steht ein Vorkaufsrecht nach §2034 BGB zu, welches wir korrekt berücksichtigen. Wir kaufen sowohl ganze Erbengemeinschaftsanteile als auch Bruchteile.
Was passiert mit der Erbschaftssteuer — muss ich die vor dem Verkauf bezahlen?+
Die Erbschaftssteuer fällt auf den Wert des Erbes zum Todestag des Erblassers an, unabhängig davon, ob Sie bereits verkauft haben. Ein zügiger Direktverkauf schafft die Liquidität, um die Steuer fristgerecht zu zahlen. Wir empfehlen dazu immer Rücksprache mit einem Steuerberater.
Wir sind drei Erben und einer lebt im Ausland — funktioniert der Verkauf trotzdem?+
Ja. Eine notariell beglaubigte Vollmacht der im Ausland lebenden Miterbin genügt. Wir koordinieren mit dem Notar und übernehmen die Kommunikation, sodass nicht alle persönlich anwesend sein müssen.
Was, wenn in der geerbten Immobilie noch persönliche Gegenstände oder Möbel stehen?+
Kein Problem. Wir übernehmen die Immobilie im Ist-Zustand und organisieren bei Bedarf die Entrümpelung nach Beurkundung. So müssen Sie als Erben vor dem Verkauf nichts räumen.
Bereit für Ihre Lösung?
Kostenlose Erstbewertung in 24 Stunden, verbindliches Ankaufsangebot in 48 Stunden.
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