Im Bestand steckt der Bodenwert oft dort, wo noch nichts steht. Ob eine Nachverdichtung sich rechnet, entscheidet sich am Verhältnis von zusätzlich zulässiger Geschossfläche zum Bodenwert der Zone — und für den Jahresabschluss braucht es ohnehin eine Bewertung, die der Prüfung standhält.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Baden-Württemberg werden die Bodenrichtwerte über BORIS-BW veröffentlicht.
Der Bodenrichtwert nach § 196 BauGB ist eine Rechengröße und kein Verkehrswert: er beziffert den Boden je Quadratmeter in einer Zone, für ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Ihre Parzelle weicht davon regelmäßig ab — durch Zuschnitt, Tiefe, Erschließungszustand oder eine Belastung im Grundbuch. Diese Abweichung ist das, was eine Wertermittlung leistet.
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