Im Bestand steckt der Bodenwert oft dort, wo noch nichts steht. Ob eine Nachverdichtung sich rechnet, entscheidet sich am Verhältnis von zusätzlich zulässiger Geschossfläche zum Bodenwert der Zone — und für den Jahresabschluss braucht es ohnehin eine Bewertung, die der Prüfung standhält.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Thüringen werden die Bodenrichtwerte über Geoportal Thüringen veröffentlicht.
Der Bodenrichtwert nach § 196 BauGB ist eine Rechengröße und kein Verkehrswert: er beziffert den Boden je Quadratmeter in einer Zone, für ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Ihre Parzelle weicht davon regelmäßig ab — durch Zuschnitt, Tiefe, Erschließungszustand oder eine Belastung im Grundbuch. Diese Abweichung ist das, was eine Wertermittlung leistet.
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