Der Grundstückswert einer Entwicklung ist kein Marktpreis, sondern eine Residualgröße: was nach Bau-, Finanzierungs- und Vertriebskosten vom erzielbaren Erlös übrig bleibt. Ob die Rechnung aufgeht, entscheidet die planungsrechtlich zulässige Ausnutzung — und damit die GFZ, nicht die Fläche.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen werden die Bodenrichtwerte über BORIS Hessen veröffentlicht.
Der Bodenrichtwert nach § 196 BauGB ist eine Rechengröße und kein Verkehrswert: er beziffert den Boden je Quadratmeter in einer Zone, für ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Ihre Parzelle weicht davon regelmäßig ab — durch Zuschnitt, Tiefe, Erschließungszustand oder eine Belastung im Grundbuch. Diese Abweichung ist das, was eine Wertermittlung leistet.
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