Finanzamt setzt zu hohen BRW an
Bei Erbschaft und Schenkung verwendet das Finanzamt den Bodenrichtwert als Bemessungsgrundlage. Das kann teuer werden, wenn Ihr Grundstück deutlich unter dem zonenweiten BRW liegt — Sie zahlen Steuer auf einen Wert, der gar nicht existiert.
Passende Lösungen für dieses Problem
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Bodenrichtwert für Erbschaftsteuer
Das Finanzamt verwendet den Bodenrichtwert zur Berechnung der Erbschaftsteuer. Wir prüfen, ob der amtliche Wert sachgerecht ist oder ob ein Verkehrswertgutachten Steuern spart.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten Grundstück
Vollwertiges Verkehrswertgutachten für Ihr Grundstück — geht über den Bodenrichtwert hinaus mit Berücksichtigung von Lage, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht und Altlasten.
Mehr erfahrenBodenrichtwert für EFH-Grundstücke
Bodenrichtwerte für Wohnbau-Grundstücke (W1) — typischerweise EFH/DH-Lagen. Wir liefern die offizielle BRW-Zahl der zuständigen Gutachterausschüsse plus Marktpreis-Korrekturfaktor.
Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Die offizielle Bodenrichtwert-Karte des Landes BW (BORIS-BW) zeigt zwar die Daten, aber die Bedienung ist sperrig — Adresssuche, Zoning-Symbole, Beitragspflichten, Tiefenzuschläge. Die meisten Eigentümer geben nach 5 Minuten auf.
Der amtliche BRW ist ein Durchschnitt für eine Bodenrichtwertzone — Ihr individuelles Grundstück kann 30% darunter (Hanglage, schlechter Zuschnitt) oder 50% darüber (Eckparzelle, S-Bahn-Lage) liegen. Das wissen die wenigsten.
Bodenrichtwerte werden in BW alle 2 Jahre zum Stichtag 31.12. neu festgesetzt. Das heißt: ein BRW von 2024 spiegelt Markt aus 2023 wider — bei stark steigenden oder fallenden Märkten ist das eine echte Wertabweichung.
Sie haben ein altes Haus auf einem werthaltigen Grundstück. Sanieren? Abreißen und neu bauen? Verkaufen? Diese Entscheidung steht und fällt mit dem Bodenrichtwert vs. Substanzwert des Bestandsgebäudes.
Sie überlegen, ob Ihr Grundstück mit höherer GFZ nachverdichtet werden kann — z.B. Aufstockung MFH oder Hinterhaus-Neubau. Die Wirtschaftlichkeit hängt direkt am Bodenrichtwert vs. Bau-pro-m²-Kosten.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
Finanzamt setzt zu hohen BRW an endgültig lösen
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