Abriss oder Sanieren — Sie wissen es nicht
Sie haben ein altes Haus auf einem werthaltigen Grundstück. Sanieren? Abreißen und neu bauen? Verkaufen? Diese Entscheidung steht und fällt mit dem Bodenrichtwert vs. Substanzwert des Bestandsgebäudes.
Passende Lösungen für dieses Problem
Diese Services adressieren direkt die Ursache von „Abriss oder Sanieren — Sie wissen es nicht“ und helfen Ihnen, das Problem dauerhaft zu lösen.
Bodenrichtwert bei Substanzwert = 0
Wenn das Gebäude wirtschaftlich abgeschrieben ist, ist der reine Bodenwert die letzte werthaltige Größe. Wichtig für Abriss-Entscheidungen und Nachverdichtung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten Grundstück
Vollwertiges Verkehrswertgutachten für Ihr Grundstück — geht über den Bodenrichtwert hinaus mit Berücksichtigung von Lage, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht und Altlasten.
Mehr erfahrenBodenrichtwert für Erbschaftsteuer
Das Finanzamt verwendet den Bodenrichtwert zur Berechnung der Erbschaftsteuer. Wir prüfen, ob der amtliche Wert sachgerecht ist oder ob ein Verkehrswertgutachten Steuern spart.
Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Die offizielle Bodenrichtwert-Karte des Landes BW (BORIS-BW) zeigt zwar die Daten, aber die Bedienung ist sperrig — Adresssuche, Zoning-Symbole, Beitragspflichten, Tiefenzuschläge. Die meisten Eigentümer geben nach 5 Minuten auf.
Der amtliche BRW ist ein Durchschnitt für eine Bodenrichtwertzone — Ihr individuelles Grundstück kann 30% darunter (Hanglage, schlechter Zuschnitt) oder 50% darüber (Eckparzelle, S-Bahn-Lage) liegen. Das wissen die wenigsten.
Bei Erbschaft und Schenkung verwendet das Finanzamt den Bodenrichtwert als Bemessungsgrundlage. Das kann teuer werden, wenn Ihr Grundstück deutlich unter dem zonenweiten BRW liegt — Sie zahlen Steuer auf einen Wert, der gar nicht existiert.
Bodenrichtwerte werden in BW alle 2 Jahre zum Stichtag 31.12. neu festgesetzt. Das heißt: ein BRW von 2024 spiegelt Markt aus 2023 wider — bei stark steigenden oder fallenden Märkten ist das eine echte Wertabweichung.
Sie überlegen, ob Ihr Grundstück mit höherer GFZ nachverdichtet werden kann — z.B. Aufstockung MFH oder Hinterhaus-Neubau. Die Wirtschaftlichkeit hängt direkt am Bodenrichtwert vs. Bau-pro-m²-Kosten.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
Abriss oder Sanieren — Sie wissen es nicht endgültig lösen
In einem kostenlosen Beratungsgespräch zeigen wir Ihnen, wie Sie dieses Problem mit einem Gutachten klären.