BRW-Stichtag ist 2 Jahre alt
Bodenrichtwerte werden in BW alle 2 Jahre zum Stichtag 31.12. neu festgesetzt. Das heißt: ein BRW von 2024 spiegelt Markt aus 2023 wider — bei stark steigenden oder fallenden Märkten ist das eine echte Wertabweichung.
Passende Lösungen für dieses Problem
Diese Services adressieren direkt die Ursache von „BRW-Stichtag ist 2 Jahre alt“ und helfen Ihnen, das Problem dauerhaft zu lösen.
Kostenlose BRW-Auskunft
Kostenlose Bodenrichtwert-Auskunft für Ihr Grundstück in BW — inklusive Vorjahres-Trend, Nachbar-BRW und Marktwert-Korrekturfaktor.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten Grundstück
Vollwertiges Verkehrswertgutachten für Ihr Grundstück — geht über den Bodenrichtwert hinaus mit Berücksichtigung von Lage, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht und Altlasten.
Mehr erfahrenBodenrichtwert Bauland
Aktuelle Bodenrichtwerte für reines Bauland in Baden-Württemberg — von Reihenhausparzellen bis zu großen Bauträger-Grundstücken. BORIS-BW Daten-Auswertung.
Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Die offizielle Bodenrichtwert-Karte des Landes BW (BORIS-BW) zeigt zwar die Daten, aber die Bedienung ist sperrig — Adresssuche, Zoning-Symbole, Beitragspflichten, Tiefenzuschläge. Die meisten Eigentümer geben nach 5 Minuten auf.
Der amtliche BRW ist ein Durchschnitt für eine Bodenrichtwertzone — Ihr individuelles Grundstück kann 30% darunter (Hanglage, schlechter Zuschnitt) oder 50% darüber (Eckparzelle, S-Bahn-Lage) liegen. Das wissen die wenigsten.
Bei Erbschaft und Schenkung verwendet das Finanzamt den Bodenrichtwert als Bemessungsgrundlage. Das kann teuer werden, wenn Ihr Grundstück deutlich unter dem zonenweiten BRW liegt — Sie zahlen Steuer auf einen Wert, der gar nicht existiert.
Sie haben ein altes Haus auf einem werthaltigen Grundstück. Sanieren? Abreißen und neu bauen? Verkaufen? Diese Entscheidung steht und fällt mit dem Bodenrichtwert vs. Substanzwert des Bestandsgebäudes.
Sie überlegen, ob Ihr Grundstück mit höherer GFZ nachverdichtet werden kann — z.B. Aufstockung MFH oder Hinterhaus-Neubau. Die Wirtschaftlichkeit hängt direkt am Bodenrichtwert vs. Bau-pro-m²-Kosten.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
BRW-Stichtag ist 2 Jahre alt endgültig lösen
In einem kostenlosen Beratungsgespräch zeigen wir Ihnen, wie Sie dieses Problem durch einen Direktankauf lösen.