Mindert gemeindliches vorkaufsrecht den Bodenrichtwert in Steinau an der Straße automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Steinau an der Straße?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen laufen die Werte über BORIS Hessen. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist §§ 24 bis 28 BauGB.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Steinau an der Straße?

Für dieses Merkmal konkret: Vorkaufsrechtssatzung und Erhaltungssatzung der Gemeinde; Lage im Sanierungs- oder Entwicklungsbereich; Vorliegendes Zeugnis über das Nichtbestehen des Vorkaufsrechts. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Gemeindliches Vorkaufsrecht · Steinau an der Straße

Gemeindliches Vorkaufsrecht in Steinau an der Straße — was das für den Bodenwert bedeutet

§§ 24 bis 28 BauGB

Der Gemeinde steht in bestimmten Fällen ein Vorkaufsrecht zu — im Geltungsbereich eines Bebauungsplans für öffentliche Flächen, im Sanierungs- und Entwicklungsbereich, in Gebieten mit Erhaltungssatzung. Der Notar muss den Vertrag anzeigen, und bis zum Negativattest ist die Abwicklung offen. Übt die Gemeinde aus, kann sie den Preis unter bestimmten Voraussetzungen auf den Verkehrswert begrenzen.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 36396 Steinau an der Straße

Wirkung auf den Bodenwert

Die Ausübungsfrist verzögert die Abwicklung und mindert die Marktgängigkeit
Die Preislimitierung nach § 28 Abs. 3 BauGB kappt einen über dem Verkehrswert vereinbarten Preis
Ein vorliegendes Negativattest beseitigt die Unsicherheit

Was wir in Steinau an der Straße dafür beiziehen

Vorkaufsrechtssatzung und Erhaltungssatzung der Gemeinde
Lage im Sanierungs- oder Entwicklungsbereich
Vorliegendes Zeugnis über das Nichtbestehen des Vorkaufsrechts

Bodenrichtwert für Steinau an der Straße — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen werden die Bodenrichtwerte über BORIS Hessen veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark gemeindliches vorkaufsrecht bei Ihrem Flurstück in Steinau an der Straße durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

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Häufige Fragen

Mindert gemeindliches vorkaufsrecht den Bodenrichtwert in Steinau an der Straße automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Steinau an der Straße?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen laufen die Werte über BORIS Hessen. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist §§ 24 bis 28 BauGB.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Steinau an der Straße?: Für dieses Merkmal konkret: Vorkaufsrechtssatzung und Erhaltungssatzung der Gemeinde; Lage im Sanierungs- oder Entwicklungsbereich; Vorliegendes Zeugnis über das Nichtbestehen des Vorkaufsrechts. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Gemeindliches Vorkaufsrecht in Steinau an der Straße — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Steinau an der Straße dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Steinau an der Straße — wer ihn führt

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