Mindert gemeindliches vorkaufsrecht den Bodenrichtwert in Schönwalde am Bungsberg automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Schönwalde am Bungsberg?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Schleswig-Holstein laufen die Werte über Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist §§ 24 bis 28 BauGB.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Schönwalde am Bungsberg?

Für dieses Merkmal konkret: Vorkaufsrechtssatzung und Erhaltungssatzung der Gemeinde; Lage im Sanierungs- oder Entwicklungsbereich; Vorliegendes Zeugnis über das Nichtbestehen des Vorkaufsrechts. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Gemeindliches Vorkaufsrecht · Schönwalde am Bungsberg

Gemeindliches Vorkaufsrecht in Schönwalde am Bungsberg — was das für den Bodenwert bedeutet

§§ 24 bis 28 BauGB

Der Gemeinde steht in bestimmten Fällen ein Vorkaufsrecht zu — im Geltungsbereich eines Bebauungsplans für öffentliche Flächen, im Sanierungs- und Entwicklungsbereich, in Gebieten mit Erhaltungssatzung. Der Notar muss den Vertrag anzeigen, und bis zum Negativattest ist die Abwicklung offen. Übt die Gemeinde aus, kann sie den Preis unter bestimmten Voraussetzungen auf den Verkehrswert begrenzen.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 23744 Schönwalde am Bungsberg

Wirkung auf den Bodenwert

Die Ausübungsfrist verzögert die Abwicklung und mindert die Marktgängigkeit
Die Preislimitierung nach § 28 Abs. 3 BauGB kappt einen über dem Verkehrswert vereinbarten Preis
Ein vorliegendes Negativattest beseitigt die Unsicherheit

Was wir in Schönwalde am Bungsberg dafür beiziehen

Vorkaufsrechtssatzung und Erhaltungssatzung der Gemeinde
Lage im Sanierungs- oder Entwicklungsbereich
Vorliegendes Zeugnis über das Nichtbestehen des Vorkaufsrechts

Bodenrichtwert für Schönwalde am Bungsberg — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Schleswig-Holstein werden die Bodenrichtwerte über Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark gemeindliches vorkaufsrecht bei Ihrem Flurstück in Schönwalde am Bungsberg durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein öffnen

Häufige Fragen

Mindert gemeindliches vorkaufsrecht den Bodenrichtwert in Schönwalde am Bungsberg automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Schönwalde am Bungsberg?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Schleswig-Holstein laufen die Werte über Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist §§ 24 bis 28 BauGB.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Schönwalde am Bungsberg?: Für dieses Merkmal konkret: Vorkaufsrechtssatzung und Erhaltungssatzung der Gemeinde; Lage im Sanierungs- oder Entwicklungsbereich; Vorliegendes Zeugnis über das Nichtbestehen des Vorkaufsrechts. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Gemeindliches Vorkaufsrecht in Schönwalde am Bungsberg — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Schönwalde am Bungsberg dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Schönwalde am Bungsberg — wer ihn führt

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