Mindert gemeindliches vorkaufsrecht den Bodenrichtwert in Thum automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Thum?

Für dieses Merkmal konkret: Vorkaufsrechtssatzung und Erhaltungssatzung der Gemeinde; Lage im Sanierungs- oder Entwicklungsbereich; Vorliegendes Zeugnis über das Nichtbestehen des Vorkaufsrechts. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Gemeindliches Vorkaufsrecht · Thum

Gemeindliches Vorkaufsrecht in Thum — was das für den Bodenwert bedeutet

§§ 24 bis 28 BauGB

Der Gemeinde steht in bestimmten Fällen ein Vorkaufsrecht zu — im Geltungsbereich eines Bebauungsplans für öffentliche Flächen, im Sanierungs- und Entwicklungsbereich, in Gebieten mit Erhaltungssatzung. Der Notar muss den Vertrag anzeigen, und bis zum Negativattest ist die Abwicklung offen. Übt die Gemeinde aus, kann sie den Preis unter bestimmten Voraussetzungen auf den Verkehrswert begrenzen.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 09419 Thum

Wirkung auf den Bodenwert

Die Ausübungsfrist verzögert die Abwicklung und mindert die Marktgängigkeit
Die Preislimitierung nach § 28 Abs. 3 BauGB kappt einen über dem Verkehrswert vereinbarten Preis
Ein vorliegendes Negativattest beseitigt die Unsicherheit

Was wir in Thum dafür beiziehen

Vorkaufsrechtssatzung und Erhaltungssatzung der Gemeinde
Lage im Sanierungs- oder Entwicklungsbereich
Vorliegendes Zeugnis über das Nichtbestehen des Vorkaufsrechts

Bodenrichtwert für Thum — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Sachsen werden die Bodenrichtwerte über BORIS-D veröffentlicht — dieses Land betreibt kein eigenes Landesportal, die Werte laufen über das bundesweite BORIS-D.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark gemeindliches vorkaufsrecht bei Ihrem Flurstück in Thum durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

BORIS-D öffnen

Häufige Fragen

Mindert gemeindliches vorkaufsrecht den Bodenrichtwert in Thum automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Thum?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Sachsen laufen die Werte über BORIS-D — dieses Land betreibt kein eigenes Landesportal, sondern das bundesweite BORIS-D. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist §§ 24 bis 28 BauGB.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Thum?: Für dieses Merkmal konkret: Vorkaufsrechtssatzung und Erhaltungssatzung der Gemeinde; Lage im Sanierungs- oder Entwicklungsbereich; Vorliegendes Zeugnis über das Nichtbestehen des Vorkaufsrechts. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Gemeindliches Vorkaufsrecht in Thum — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Thum dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Thum — wer ihn führt

Häufige Fragen

Leistungen in Thum

Weitere Merkmale