Mindert überschwemmungsgebiet und starkregenrisiko den Bodenrichtwert in Ebersberg automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Ebersberg?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern laufen die Werte über Gutachterausschüsse Bayern. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist §§ 76 bis 78 WHG.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Ebersberg?

Für dieses Merkmal konkret: Festsetzung als Überschwemmungsgebiet in der Wasserrechtskarte des Landes; Hochwassergefahren- und Starkregengefahrenkarte der Kommune; Auskunft zur Versicherbarkeit nach ZÜRS-Zone. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Überschwemmungsgebiet und Starkregenrisiko · Ebersberg

Überschwemmungsgebiet und Starkregenrisiko in Ebersberg — was das für den Bodenwert bedeutet

§§ 76 bis 78 WHG

In einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet ist die Ausweisung neuer Baugebiete grundsätzlich untersagt und die Errichtung baulicher Anlagen nur ausnahmsweise zulässig. Hinzu kommen Auflagen zur hochwasserangepassten Bauweise und deutlich teurere oder gar nicht erhältliche Elementarschadenversicherung. Auch außerhalb der festgesetzten Gebiete wirken ausgewiesene Starkregengefahrenkarten inzwischen auf den Markt.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 85560 Ebersberg

Wirkung auf den Bodenwert

Das Bauverbot nach § 78 WHG kann die Bebaubarkeit vollständig entziehen
Auflagen zur hochwasserangepassten Bauweise verteuern die Errichtung
Eingeschränkte Versicherbarkeit verkleinert den Käufer- und Finanziererkreis

Was wir in Ebersberg dafür beiziehen

Festsetzung als Überschwemmungsgebiet in der Wasserrechtskarte des Landes
Hochwassergefahren- und Starkregengefahrenkarte der Kommune
Auskunft zur Versicherbarkeit nach ZÜRS-Zone

Bodenrichtwert für Ebersberg — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern werden die Bodenrichtwerte über Gutachterausschüsse Bayern veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark überschwemmungsgebiet und starkregenrisiko bei Ihrem Flurstück in Ebersberg durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

Gutachterausschüsse Bayern öffnen

Häufige Fragen

Mindert überschwemmungsgebiet und starkregenrisiko den Bodenrichtwert in Ebersberg automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Ebersberg?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern laufen die Werte über Gutachterausschüsse Bayern. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist §§ 76 bis 78 WHG.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Ebersberg?: Für dieses Merkmal konkret: Festsetzung als Überschwemmungsgebiet in der Wasserrechtskarte des Landes; Hochwassergefahren- und Starkregengefahrenkarte der Kommune; Auskunft zur Versicherbarkeit nach ZÜRS-Zone. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Überschwemmungsgebiet und Starkregenrisiko in Ebersberg — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Ebersberg dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Ebersberg — wer ihn führt

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