Mindert überschwemmungsgebiet und starkregenrisiko den Bodenrichtwert in Bad Schwalbach automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Bad Schwalbach?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen laufen die Werte über BORIS Hessen. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist §§ 76 bis 78 WHG.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Bad Schwalbach?

Für dieses Merkmal konkret: Festsetzung als Überschwemmungsgebiet in der Wasserrechtskarte des Landes; Hochwassergefahren- und Starkregengefahrenkarte der Kommune; Auskunft zur Versicherbarkeit nach ZÜRS-Zone. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Überschwemmungsgebiet und Starkregenrisiko · Bad Schwalbach

Überschwemmungsgebiet und Starkregenrisiko in Bad Schwalbach — was das für den Bodenwert bedeutet

§§ 76 bis 78 WHG

In einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet ist die Ausweisung neuer Baugebiete grundsätzlich untersagt und die Errichtung baulicher Anlagen nur ausnahmsweise zulässig. Hinzu kommen Auflagen zur hochwasserangepassten Bauweise und deutlich teurere oder gar nicht erhältliche Elementarschadenversicherung. Auch außerhalb der festgesetzten Gebiete wirken ausgewiesene Starkregengefahrenkarten inzwischen auf den Markt.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 65307 Bad Schwalbach

Wirkung auf den Bodenwert

Das Bauverbot nach § 78 WHG kann die Bebaubarkeit vollständig entziehen
Auflagen zur hochwasserangepassten Bauweise verteuern die Errichtung
Eingeschränkte Versicherbarkeit verkleinert den Käufer- und Finanziererkreis

Was wir in Bad Schwalbach dafür beiziehen

Festsetzung als Überschwemmungsgebiet in der Wasserrechtskarte des Landes
Hochwassergefahren- und Starkregengefahrenkarte der Kommune
Auskunft zur Versicherbarkeit nach ZÜRS-Zone

Bodenrichtwert für Bad Schwalbach — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen werden die Bodenrichtwerte über BORIS Hessen veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark überschwemmungsgebiet und starkregenrisiko bei Ihrem Flurstück in Bad Schwalbach durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

BORIS Hessen öffnen

Häufige Fragen

Mindert überschwemmungsgebiet und starkregenrisiko den Bodenrichtwert in Bad Schwalbach automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Bad Schwalbach?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen laufen die Werte über BORIS Hessen. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist §§ 76 bis 78 WHG.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Bad Schwalbach?: Für dieses Merkmal konkret: Festsetzung als Überschwemmungsgebiet in der Wasserrechtskarte des Landes; Hochwassergefahren- und Starkregengefahrenkarte der Kommune; Auskunft zur Versicherbarkeit nach ZÜRS-Zone. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Überschwemmungsgebiet und Starkregenrisiko in Bad Schwalbach — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Bad Schwalbach dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Bad Schwalbach — wer ihn führt

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