Mindert sanierungsgebiet und ausgleichsbetrag den Bodenrichtwert in Lichtenberg automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Lichtenberg?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern laufen die Werte über Gutachterausschüsse Bayern. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist §§ 136 ff. BauGB, Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Lichtenberg?

Für dieses Merkmal konkret: Sanierungsvermerk in Abteilung II des Grundbuchs; Sanierungssatzung und Stand des Verfahrens; Bereits ergangene Ablösevereinbarung oder Ausgleichsbetragsbescheid. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Sanierungsgebiet und Ausgleichsbetrag · Lichtenberg

Sanierungsgebiet und Ausgleichsbetrag in Lichtenberg — was das für den Bodenwert bedeutet

§§ 136 ff. BauGB, Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB

Liegt das Grundstück in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, steht im Grundbuch ein Sanierungsvermerk, und Verkauf wie bauliche Änderung sind genehmigungspflichtig. Am Ende der Sanierung wird ein Ausgleichsbetrag erhoben: die Differenz zwischen Anfangs- und Endwert des Bodens. Wer beim Kauf nur den Kaufpreis rechnet, übersieht eine Zahlungspflicht, die erst Jahre später fällig wird.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 95192 Lichtenberg

Wirkung auf den Bodenwert

Der noch offene Ausgleichsbetrag ist eine künftige Last und mindert den heutigen Wert
Die Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB verzögert Verkauf und Umbau
Die abgeschlossene Sanierung selbst hebt das Lageniveau

Was wir in Lichtenberg dafür beiziehen

Sanierungsvermerk in Abteilung II des Grundbuchs
Sanierungssatzung und Stand des Verfahrens
Bereits ergangene Ablösevereinbarung oder Ausgleichsbetragsbescheid

Bodenrichtwert für Lichtenberg — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern werden die Bodenrichtwerte über Gutachterausschüsse Bayern veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark sanierungsgebiet und ausgleichsbetrag bei Ihrem Flurstück in Lichtenberg durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

Gutachterausschüsse Bayern öffnen

Häufige Fragen

Mindert sanierungsgebiet und ausgleichsbetrag den Bodenrichtwert in Lichtenberg automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Lichtenberg?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern laufen die Werte über Gutachterausschüsse Bayern. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist §§ 136 ff. BauGB, Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Lichtenberg?: Für dieses Merkmal konkret: Sanierungsvermerk in Abteilung II des Grundbuchs; Sanierungssatzung und Stand des Verfahrens; Bereits ergangene Ablösevereinbarung oder Ausgleichsbetragsbescheid. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Sanierungsgebiet und Ausgleichsbetrag in Lichtenberg — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Lichtenberg dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Lichtenberg — wer ihn führt

Häufige Fragen

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