Mindert lärm- und geruchsimmission den Bodenrichtwert in Achslach automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Achslach?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern laufen die Werte über Gutachterausschüsse Bayern. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist BImSchG, 16. und 18. BImSchV, TA Lärm, DIN 18005.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Achslach?

Für dieses Merkmal konkret: Lärmkartierung nach Umgebungslärmrichtlinie und Lärmaktionsplan; Festsetzungen zum Schallschutz im Bebauungsplan; Abstände zu emittierenden Betrieben und Anlagen. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Lärm- und Geruchsimmission · Achslach

Lärm- und Geruchsimmission in Achslach — was das für den Bodenwert bedeutet

BImSchG, 16. und 18. BImSchV, TA Lärm, DIN 18005

Verkehrs-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsimmissionen wirken doppelt: Sie mindern die Wohnqualität und damit die Zahlungsbereitschaft, und sie lösen bauliche Anforderungen an den Schallschutz aus — bis hin zu Grundrissbindungen, wenn schutzbedürftige Räume zur lauten Seite nicht zulässig sind. In der Nähe landwirtschaftlicher Betriebe kommen Geruchsimmissionen mit eigenen Abstandsregeln hinzu.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 94250 Achslach

Wirkung auf den Bodenwert

Sinkende Zahlungsbereitschaft für Wohnnutzung, gewerbliche Nutzung oft unbeeinträchtigt
Anforderungen an den passiven Schallschutz verteuern den Bau
Grundrissbindungen können die verwertbare Geschossfläche verringern

Was wir in Achslach dafür beiziehen

Lärmkartierung nach Umgebungslärmrichtlinie und Lärmaktionsplan
Festsetzungen zum Schallschutz im Bebauungsplan
Abstände zu emittierenden Betrieben und Anlagen

Bodenrichtwert für Achslach — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern werden die Bodenrichtwerte über Gutachterausschüsse Bayern veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark lärm- und geruchsimmission bei Ihrem Flurstück in Achslach durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

Gutachterausschüsse Bayern öffnen

Häufige Fragen

Mindert lärm- und geruchsimmission den Bodenrichtwert in Achslach automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Achslach?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern laufen die Werte über Gutachterausschüsse Bayern. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist BImSchG, 16. und 18. BImSchV, TA Lärm, DIN 18005.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Achslach?: Für dieses Merkmal konkret: Lärmkartierung nach Umgebungslärmrichtlinie und Lärmaktionsplan; Festsetzungen zum Schallschutz im Bebauungsplan; Abstände zu emittierenden Betrieben und Anlagen. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Lärm- und Geruchsimmission in Achslach — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Achslach dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Achslach — wer ihn führt

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