BImSchG, 16. und 18. BImSchV, TA Lärm, DIN 18005
Verkehrs-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsimmissionen wirken doppelt: Sie mindern die Wohnqualität und damit die Zahlungsbereitschaft, und sie lösen bauliche Anforderungen an den Schallschutz aus — bis hin zu Grundrissbindungen, wenn schutzbedürftige Räume zur lauten Seite nicht zulässig sind. In der Nähe landwirtschaftlicher Betriebe kommen Geruchsimmissionen mit eigenen Abstandsregeln hinzu.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Sachsen-Anhalt werden die Bodenrichtwerte über BORIS-D veröffentlicht — dieses Land betreibt kein eigenes Landesportal, die Werte laufen über das bundesweite BORIS-D.
Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark lärm- und geruchsimmission bei Ihrem Flurstück in Blankenburg, Oberharz am Brocken durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.
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