Mindert hinterliegergrundstück ohne eigene erschließung den Bodenrichtwert in Schmiechen automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Schmiechen?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern laufen die Werte über Gutachterausschüsse Bayern. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 4 BauGB-Erschließung, § 1018 BGB (Grunddienstbarkeit).

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Schmiechen?

Für dieses Merkmal konkret: Baulastenverzeichnis der Baurechtsbehörde; Abteilung II des Grundbuchs auf Geh- und Fahrtrecht; Lageplan mit Nachweis der Anfahrbarkeit für Rettungsfahrzeuge. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Hinterliegergrundstück ohne eigene Erschließung · Schmiechen

Hinterliegergrundstück ohne eigene Erschließung in Schmiechen — was das für den Bodenwert bedeutet

§ 4 BauGB-Erschließung, § 1018 BGB (Grunddienstbarkeit)

Ein Grundstück in zweiter Reihe hat keine eigene Grenze zur öffentlichen Straße. Ob es bebaubar ist, hängt allein daran, ob die Zufahrt rechtlich gesichert ist — durch Baulast oder Grunddienstbarkeit. Eine bloße Duldung des Nachbarn ist keine Sicherung, und ohne Sicherung fällt der Wert auf den einer nicht bebaubaren Fläche zurück.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 86511 Schmiechen

Wirkung auf den Bodenwert

Ohne gesicherte Zufahrt entfällt die Bebaubarkeit und damit der Baulandwert
Gesicherte Zufahrt per Baulast stellt den Baulandwert weitgehend her
Die Fläche des Zufahrtsstreifens ist selbst kaum bebaubar

Was wir in Schmiechen dafür beiziehen

Baulastenverzeichnis der Baurechtsbehörde
Abteilung II des Grundbuchs auf Geh- und Fahrtrecht
Lageplan mit Nachweis der Anfahrbarkeit für Rettungsfahrzeuge

Bodenrichtwert für Schmiechen — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern werden die Bodenrichtwerte über Gutachterausschüsse Bayern veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark hinterliegergrundstück ohne eigene erschließung bei Ihrem Flurstück in Schmiechen durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

Gutachterausschüsse Bayern öffnen

Häufige Fragen

Mindert hinterliegergrundstück ohne eigene erschließung den Bodenrichtwert in Schmiechen automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Schmiechen?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bayern laufen die Werte über Gutachterausschüsse Bayern. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 4 BauGB-Erschließung, § 1018 BGB (Grunddienstbarkeit).
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Schmiechen?: Für dieses Merkmal konkret: Baulastenverzeichnis der Baurechtsbehörde; Abteilung II des Grundbuchs auf Geh- und Fahrtrecht; Lageplan mit Nachweis der Anfahrbarkeit für Rettungsfahrzeuge. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Hinterliegergrundstück ohne eigene Erschließung in Schmiechen — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Schmiechen dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Schmiechen — wer ihn führt

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