Mindert hinterliegergrundstück ohne eigene erschließung den Bodenrichtwert in Roßwein automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Roßwein?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Sachsen laufen die Werte über BORIS-D — dieses Land betreibt kein eigenes Landesportal, sondern das bundesweite BORIS-D. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 4 BauGB-Erschließung, § 1018 BGB (Grunddienstbarkeit).

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Roßwein?

Für dieses Merkmal konkret: Baulastenverzeichnis der Baurechtsbehörde; Abteilung II des Grundbuchs auf Geh- und Fahrtrecht; Lageplan mit Nachweis der Anfahrbarkeit für Rettungsfahrzeuge. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Hinterliegergrundstück ohne eigene Erschließung · Roßwein

Hinterliegergrundstück ohne eigene Erschließung in Roßwein — was das für den Bodenwert bedeutet

§ 4 BauGB-Erschließung, § 1018 BGB (Grunddienstbarkeit)

Ein Grundstück in zweiter Reihe hat keine eigene Grenze zur öffentlichen Straße. Ob es bebaubar ist, hängt allein daran, ob die Zufahrt rechtlich gesichert ist — durch Baulast oder Grunddienstbarkeit. Eine bloße Duldung des Nachbarn ist keine Sicherung, und ohne Sicherung fällt der Wert auf den einer nicht bebaubaren Fläche zurück.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 04741 Roßwein

Wirkung auf den Bodenwert

Ohne gesicherte Zufahrt entfällt die Bebaubarkeit und damit der Baulandwert
Gesicherte Zufahrt per Baulast stellt den Baulandwert weitgehend her
Die Fläche des Zufahrtsstreifens ist selbst kaum bebaubar

Was wir in Roßwein dafür beiziehen

Baulastenverzeichnis der Baurechtsbehörde
Abteilung II des Grundbuchs auf Geh- und Fahrtrecht
Lageplan mit Nachweis der Anfahrbarkeit für Rettungsfahrzeuge

Bodenrichtwert für Roßwein — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Sachsen werden die Bodenrichtwerte über BORIS-D veröffentlicht — dieses Land betreibt kein eigenes Landesportal, die Werte laufen über das bundesweite BORIS-D.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark hinterliegergrundstück ohne eigene erschließung bei Ihrem Flurstück in Roßwein durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

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Häufige Fragen

Mindert hinterliegergrundstück ohne eigene erschließung den Bodenrichtwert in Roßwein automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Roßwein?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Sachsen laufen die Werte über BORIS-D — dieses Land betreibt kein eigenes Landesportal, sondern das bundesweite BORIS-D. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 4 BauGB-Erschließung, § 1018 BGB (Grunddienstbarkeit).
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Roßwein?: Für dieses Merkmal konkret: Baulastenverzeichnis der Baurechtsbehörde; Abteilung II des Grundbuchs auf Geh- und Fahrtrecht; Lageplan mit Nachweis der Anfahrbarkeit für Rettungsfahrzeuge. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Hinterliegergrundstück ohne eigene Erschließung in Roßwein — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Roßwein dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Roßwein — wer ihn führt

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