Mindert übertiefe und ungünstiger zuschnitt den Bodenrichtwert in Schöppingen automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Schöppingen?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Nordrhein-Westfalen laufen die Werte über BORIS-NRW. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 8 ImmoWertV 2021, Umrechnungskoeffizienten der Gutachterausschüsse.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Schöppingen?

Für dieses Merkmal konkret: Flurkarte und amtliches Aufmaß des Zuschnitts; Umrechnungskoeffizienten des zuständigen Gutachterausschusses; Baufensterstudie unter den Festsetzungen des Bebauungsplans. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Übertiefe und ungünstiger Zuschnitt · Schöppingen

Übertiefe und ungünstiger Zuschnitt in Schöppingen — was das für den Bodenwert bedeutet

§ 8 ImmoWertV 2021, Umrechnungskoeffizienten der Gutachterausschüsse

Der Bodenrichtwert gilt für eine lagetypische Grundstückstiefe. Reicht die Parzelle deutlich weiter nach hinten, ist der überschießende Teil in der Regel nicht mehr bebaubar und wird nur als Gartenland bewertet. Umgekehrt drückt ein schmaler, spitz zulaufender oder verwinkelter Zuschnitt das Baufenster so weit zusammen, dass die zulässige Geschossfläche gar nicht ausgenutzt werden kann.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 48624 Schöppingen

Wirkung auf den Bodenwert

Der übertiefe Teil geht nur mit einem Bruchteil des Bodenrichtwerts ein
Ungünstiger Zuschnitt verhindert die Ausnutzung der zulässigen GFZ
Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür eigene Umrechnungskoeffizienten

Was wir in Schöppingen dafür beiziehen

Flurkarte und amtliches Aufmaß des Zuschnitts
Umrechnungskoeffizienten des zuständigen Gutachterausschusses
Baufensterstudie unter den Festsetzungen des Bebauungsplans

Bodenrichtwert für Schöppingen — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Nordrhein-Westfalen werden die Bodenrichtwerte über BORIS-NRW veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark übertiefe und ungünstiger zuschnitt bei Ihrem Flurstück in Schöppingen durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

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Häufige Fragen

Mindert übertiefe und ungünstiger zuschnitt den Bodenrichtwert in Schöppingen automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Schöppingen?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Nordrhein-Westfalen laufen die Werte über BORIS-NRW. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 8 ImmoWertV 2021, Umrechnungskoeffizienten der Gutachterausschüsse.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Schöppingen?: Für dieses Merkmal konkret: Flurkarte und amtliches Aufmaß des Zuschnitts; Umrechnungskoeffizienten des zuständigen Gutachterausschusses; Baufensterstudie unter den Festsetzungen des Bebauungsplans. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Übertiefe und ungünstiger Zuschnitt in Schöppingen — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Schöppingen dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Schöppingen — wer ihn führt

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