Mindert eck- und mehrfrontgrundstück den Bodenrichtwert in Alsenz automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Alsenz?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Rheinland-Pfalz laufen die Werte über LVermGeo Rheinland-Pfalz. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 8 ImmoWertV 2021, Landesbauordnung (Abstandsflächen).

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Alsenz?

Für dieses Merkmal konkret: Baulinien und Baugrenzen im Bebauungsplan; Abstandsflächenberechnung nach Landesbauordnung; Beitragsbescheide der Gemeinde für beide Straßen. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Eck- und Mehrfrontgrundstück · Alsenz

Eck- und Mehrfrontgrundstück in Alsenz — was das für den Bodenwert bedeutet

§ 8 ImmoWertV 2021, Landesbauordnung (Abstandsflächen)

Ein Eckgrundstück grenzt an zwei öffentliche Verkehrsflächen. Das bringt bessere Erreichbarkeit und Sichtbarkeit — für gewerbliche Nutzung oft ein echter Vorteil — kostet aber Abstandsflächen an zwei Seiten, verlangt Rücksicht auf Sichtdreiecke und kann die Erschließungsbeiträge verdoppeln.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 67821 Alsenz

Wirkung auf den Bodenwert

Höhere Sichtbarkeit stützt gewerbliche Nutzung
Abstandsflächen und Sichtdreiecke verkleinern das Baufenster
Erschließungsbeiträge können für beide Fronten anfallen

Was wir in Alsenz dafür beiziehen

Baulinien und Baugrenzen im Bebauungsplan
Abstandsflächenberechnung nach Landesbauordnung
Beitragsbescheide der Gemeinde für beide Straßen

Bodenrichtwert für Alsenz — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Rheinland-Pfalz werden die Bodenrichtwerte über LVermGeo Rheinland-Pfalz veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark eck- und mehrfrontgrundstück bei Ihrem Flurstück in Alsenz durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

LVermGeo Rheinland-Pfalz öffnen

Häufige Fragen

Mindert eck- und mehrfrontgrundstück den Bodenrichtwert in Alsenz automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Alsenz?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Rheinland-Pfalz laufen die Werte über LVermGeo Rheinland-Pfalz. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 8 ImmoWertV 2021, Landesbauordnung (Abstandsflächen).
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Alsenz?: Für dieses Merkmal konkret: Baulinien und Baugrenzen im Bebauungsplan; Abstandsflächenberechnung nach Landesbauordnung; Beitragsbescheide der Gemeinde für beide Straßen. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Eck- und Mehrfrontgrundstück in Alsenz — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Alsenz dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Alsenz — wer ihn führt

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