Mindert denkmalschutz und ensembleschutz den Bodenrichtwert in Kirchheim unter Teck automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Kirchheim unter Teck?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Baden-Württemberg laufen die Werte über BORIS-BW. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist Landesdenkmalschutzgesetze, §§ 7i und 10f EStG.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Kirchheim unter Teck?

Für dieses Merkmal konkret: Eintrag in der Denkmalliste des Landes; Abgrenzung des Ensemble- oder Gesamtanlagenschutzes; Bereits erteilte denkmalschutzrechtliche Genehmigungen. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Denkmalschutz und Ensembleschutz · Kirchheim unter Teck

Denkmalschutz und Ensembleschutz in Kirchheim unter Teck — was das für den Bodenwert bedeutet

Landesdenkmalschutzgesetze, §§ 7i und 10f EStG

Ein Kulturdenkmal darf nur mit Genehmigung verändert oder abgebrochen werden, und selbst die Lage in einem geschützten Ensemble bindet die Gestaltung des Neubaus. Das begrenzt die Ausnutzung und verteuert das Bauen. Auf der anderen Seite stehen erhöhte Absetzungen nach §§ 7i, 10f EStG und Zuschüsse, die den Nachteil je nach Fall spürbar dämpfen.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 73230 Kirchheim unter Teck

Wirkung auf den Bodenwert

Abbruch- und Änderungsverbot begrenzt die bauliche Ausnutzung
Auflagen zu Material und Ausführung verteuern die Maßnahme
Erhöhte Absetzungen und Zuschüsse wirken gegenläufig

Was wir in Kirchheim unter Teck dafür beiziehen

Eintrag in der Denkmalliste des Landes
Abgrenzung des Ensemble- oder Gesamtanlagenschutzes
Bereits erteilte denkmalschutzrechtliche Genehmigungen

Bodenrichtwert für Kirchheim unter Teck — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Baden-Württemberg werden die Bodenrichtwerte über BORIS-BW veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark denkmalschutz und ensembleschutz bei Ihrem Flurstück in Kirchheim unter Teck durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

BORIS-BW öffnen

Häufige Fragen

Mindert denkmalschutz und ensembleschutz den Bodenrichtwert in Kirchheim unter Teck automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Kirchheim unter Teck?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Baden-Württemberg laufen die Werte über BORIS-BW. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist Landesdenkmalschutzgesetze, §§ 7i und 10f EStG.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Kirchheim unter Teck?: Für dieses Merkmal konkret: Eintrag in der Denkmalliste des Landes; Abgrenzung des Ensemble- oder Gesamtanlagenschutzes; Bereits erteilte denkmalschutzrechtliche Genehmigungen. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Denkmalschutz und Ensembleschutz in Kirchheim unter Teck — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Kirchheim unter Teck dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Kirchheim unter Teck — wer ihn führt

Häufige Fragen

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