Mindert baulast im baulastenverzeichnis den Bodenrichtwert in Delve automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Delve?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Schleswig-Holstein laufen die Werte über Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist Landesbauordnungen, Baulastenverzeichnis der Baurechtsbehörde.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Delve?

Für dieses Merkmal konkret: Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, nicht nur aus dem Grundbuch; Zuordnung von belastetem und begünstigtem Grundstück; Auswirkung auf die Abstandsflächenbilanz. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Baulast im Baulastenverzeichnis · Delve

Baulast im Baulastenverzeichnis in Delve — was das für den Bodenwert bedeutet

Landesbauordnungen, Baulastenverzeichnis der Baurechtsbehörde

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Baurechtsbehörde — Abstandsflächen-, Vereinigungs-, Stellplatz- oder Zufahrtsbaulast. Sie steht NICHT im Grundbuch, sondern in einem eigenen Verzeichnis, und wird deshalb bei Kauf und Bewertung regelmäßig übersehen. Wirksam ist sie trotzdem, und sie kann das Baufenster des belasteten Grundstücks erheblich beschneiden.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 25788 Delve

Wirkung auf den Bodenwert

Übernommene Abstandsflächen verkleinern die eigene bebaubare Fläche
Eine Zufahrtsbaulast zugunsten des Nachbarn bindet den betroffenen Streifen dauerhaft
Zugunsten des eigenen Grundstücks eingetragene Baulasten erhöhen umgekehrt den Wert

Was wir in Delve dafür beiziehen

Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, nicht nur aus dem Grundbuch
Zuordnung von belastetem und begünstigtem Grundstück
Auswirkung auf die Abstandsflächenbilanz

Bodenrichtwert für Delve — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Schleswig-Holstein werden die Bodenrichtwerte über Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark baulast im baulastenverzeichnis bei Ihrem Flurstück in Delve durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein öffnen

Häufige Fragen

Mindert baulast im baulastenverzeichnis den Bodenrichtwert in Delve automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Delve?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Schleswig-Holstein laufen die Werte über Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist Landesbauordnungen, Baulastenverzeichnis der Baurechtsbehörde.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Delve?: Für dieses Merkmal konkret: Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, nicht nur aus dem Grundbuch; Zuordnung von belastetem und begünstigtem Grundstück; Auswirkung auf die Abstandsflächenbilanz. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Baulast im Baulastenverzeichnis in Delve — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Delve dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Delve — wer ihn führt

Häufige Fragen

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