Mindert außenbereich nach § 35 baugb den Bodenrichtwert in Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg?

Für dieses Merkmal konkret: Darstellung im Flächennutzungsplan; Privilegierungstatbestand nach § 35 Abs. 1 BauGB im Einzelfall; Bestandsschutz und bereits erteilte Genehmigungen. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Außenbereich nach § 35 BauGB · Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg

Außenbereich nach § 35 BauGB in Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg — was das für den Bodenwert bedeutet

§ 35 BauGB

Im Außenbereich sind nur privilegierte Vorhaben regelmäßig zulässig — Land- und Forstwirtschaft, Energieerzeugung aus Wind, Wasser oder Biomasse, ortsgebundene Betriebe. Alles andere ist ein sonstiges Vorhaben und scheitert in aller Regel an entgegenstehenden öffentlichen Belangen. Für den Wert heißt das: Der Bodenrichtwert einer benachbarten Bauzone ist hier keine Bezugsgröße.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 22929 Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg

Wirkung auf den Bodenwert

Ohne Privilegierung ist der Wert der einer land- oder forstwirtschaftlichen Fläche
Eine Privilegierung nach § 35 Abs. 1 BauGB hebt den Wert deutlich an
Bestandsschutz für vorhandene Gebäude wirkt eigenständig auf den Wert

Was wir in Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg dafür beiziehen

Darstellung im Flächennutzungsplan
Privilegierungstatbestand nach § 35 Abs. 1 BauGB im Einzelfall
Bestandsschutz und bereits erteilte Genehmigungen

Bodenrichtwert für Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Schleswig-Holstein werden die Bodenrichtwerte über Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark außenbereich nach § 35 baugb bei Ihrem Flurstück in Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein öffnen

Häufige Fragen

Mindert außenbereich nach § 35 baugb den Bodenrichtwert in Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Schleswig-Holstein laufen die Werte über Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 35 BauGB.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg?: Für dieses Merkmal konkret: Darstellung im Flächennutzungsplan; Privilegierungstatbestand nach § 35 Abs. 1 BauGB im Einzelfall; Bestandsschutz und bereits erteilte Genehmigungen. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Außenbereich nach § 35 BauGB in Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Hamfelde, Kasseburg, Köthel, Rausdorf, Schönberg — wer ihn führt

Häufige Fragen

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