Mindert altlasten- und kampfmittelverdacht den Bodenrichtwert in Offenbach am Main automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Offenbach am Main?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen laufen die Werte über BORIS Hessen. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 2 BBodSchG, Landesbodenschutzgesetze.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Offenbach am Main?

Für dieses Merkmal konkret: Auszug aus dem Altlasten- und Bodenschutzkataster; Kampfmittelvorerkundung des Landes; Historische Nutzung aus Adressbüchern und alten Luftbildern. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Altlasten- und Kampfmittelverdacht · Offenbach am Main

Altlasten- und Kampfmittelverdacht in Offenbach am Main — was das für den Bodenwert bedeutet

§ 2 BBodSchG, Landesbodenschutzgesetze

Steht eine Fläche im Altlastenkataster oder liegt sie in einem Kampfmittelverdachtsgebiet, wirkt das auf den Wert, noch bevor irgendetwas gefunden wurde: Käufer preisen das Risiko ein, Banken beleihen zurückhaltender, und vor dem ersten Spatenstich stehen Untersuchung und gegebenenfalls Sanierung. Die Zustandsstörerhaftung trifft dabei den Eigentümer, nicht den Verursacher von damals.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 63073 Offenbach am Main

Wirkung auf den Bodenwert

Untersuchungs- und Sanierungskosten mindern den Bodenwert unmittelbar
Das verbleibende Restrisiko wirkt auch nach erfolgter Sanierung nach
Die Beleihbarkeit sinkt, was den Käuferkreis verkleinert

Was wir in Offenbach am Main dafür beiziehen

Auszug aus dem Altlasten- und Bodenschutzkataster
Kampfmittelvorerkundung des Landes
Historische Nutzung aus Adressbüchern und alten Luftbildern

Bodenrichtwert für Offenbach am Main — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen werden die Bodenrichtwerte über BORIS Hessen veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark altlasten- und kampfmittelverdacht bei Ihrem Flurstück in Offenbach am Main durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

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Häufige Fragen

Mindert altlasten- und kampfmittelverdacht den Bodenrichtwert in Offenbach am Main automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Offenbach am Main?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen laufen die Werte über BORIS Hessen. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 2 BBodSchG, Landesbodenschutzgesetze.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Offenbach am Main?: Für dieses Merkmal konkret: Auszug aus dem Altlasten- und Bodenschutzkataster; Kampfmittelvorerkundung des Landes; Historische Nutzung aus Adressbüchern und alten Luftbildern. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Altlasten- und Kampfmittelverdacht in Offenbach am Main — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Offenbach am Main dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Offenbach am Main — wer ihn führt

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