Umzug ins Pflegeheim — Immobilie schnell und respektvoll verkaufen
Situation: Ein Elternteil muss ins Pflegeheim, die Immobilie steht leer, Pflegekosten von 3.500-5.500 € monatlich müssen gedeckt werden. Gleichzeitig fehlt Zeit, Kraft und Familiennetzwerk für einen normalen Verkauf.
Lösung: Wir kaufen die Immobilie innerhalb von 4-6 Wochen — mit persönlicher Betreuung der Familie, fairer Preisfindung und Ankauf im Ist-Zustand. Angehörige müssen nicht entrümpeln.
Warum klassischer Verkauf bei Pflegebedürftigkeit oft scheitert
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Pflegeheime verlangen Nachweise der Eigenmittel — langsamer Hausverkauf schiebt den Einzug um Monate oder Jahre hinaus.
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Angehörige sind oft mit Pflegeorganisation, Vollmachten und Behördengängen überlastet — keine Kapazität für Besichtigungen und Verhandlungen.
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Das elterliche Heim aufzuräumen und zu entrümpeln ist emotional belastend — viele Familien kommen damit schlicht nicht voran.
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Jeder Monat Leerstand + laufende Pflegeheim-Kosten belasten das Erbe mit 4.000-8.000 € pro Monat.
Ankauf mit Rücksicht auf Familie und Lebenssituation
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Persönliches Erstgespräch
Wir kommen zur Familie oder ins Pflegeheim — nicht umgekehrt. Klärung der rechtlichen Situation (Betreuung, Vorsorgevollmacht), der familiären Entscheidungslage und der zeitlichen Dringlichkeit.
- 2
Marktwertermittlung
Kostenlose unabhängige Bewertung — oft hilfreich als Dokument gegenüber Sozialamt (bei Sozialhilfe-Antrag) und Finanzamt.
- 3
Verbindliches Kaufangebot
Schriftliches Angebot innerhalb von 48 Stunden. Preisherleitung wird verständlich erklärt — auf Wunsch im Familienrat gemeinsam besprochen.
- 4
Abwicklung mit Notar & ggf. Betreuungsgericht
Bei rechtlicher Betreuung koordinieren wir mit dem Betreuungsgericht die Genehmigung nach §1850 BGB. Kein Papierkrieg für die Familie.
- 5
Hausauflösung übernimmt unsere Partnerfirma
Nach Beurkundung können Möbel und Hausrat liegen bleiben. Wir übernehmen (oder organisieren) die Entrümpelung — Sie müssen nichts selbst anpacken.
Auf einen Blick
4-6 Wochen
Durchlaufzeit
Nein
Entrümpelung nötig
Keine nötig
Mobilität Verkäufer
100 %
Persönliche Betreuung
Ihre Vorteile
Liquidität fürs Pflegeheim in 4-6 Wochen statt 6-18 Monaten
Keine Entrümpelung durch Angehörige — Haus bleibt im Ist-Zustand
Persönliche Betreuung vor Ort, auch im Pflegeheim oder Krankenhaus
Unterstützung bei Betreuungsgericht-Genehmigung und Vollmachten
Unabhängiges Bewertungsdokument — auch gegen Sozialamt-Anforderungen
Passende Ankauf-Leistungen
BRW-Schnellauskunft
Bodenrichtwert in 5 Minuten — Adresse oder Flurstück eingeben, BRW-Auskunft aus dem aktuellen BORIS-BW-Datensatz inkl. Vorjahresvergleich. Kostenlos.
Bodenrichtwert für EFH-Grundstücke
Bodenrichtwerte für Wohnbau-Grundstücke (W1) — typischerweise EFH/DH-Lagen. Wir liefern die offizielle BRW-Zahl der zuständigen Gutachterausschüsse plus Marktpreis-Korrekturfaktor.
Bodenwertanteil bei Eigentumswohnungen
Bei Wohnungseigentum entfällt ein Bruchteil des Grundstücks auf jede ETW (Miteigentumsanteil). Wir berechnen den anteiligen Bodenwert für Ihre Wohnung.
Vertrauliche Grundstücks-Bewertung
Sie wollen nicht, dass Nachbarn oder Mitbieter wissen, dass Sie Ihr Grundstück bewerten lassen? Wir liefern die BRW-Analyse vertraulich und ohne Datenweitergabe.
Für diese Verkäufer besonders relevant
Häufige Fragen
Meine Mutter ist dement und kann keine Erklärungen mehr abgeben — kann ich als Tochter trotzdem verkaufen?+
Nur mit einer gültigen Vorsorgevollmacht mit ausdrücklicher Bevollmächtigung für Immobiliengeschäfte (meist mit 'allumfassend inkl. Grundstücksgeschäfte') oder einer gerichtlich bestellten rechtlichen Betreuung. Liegt eine Betreuung vor, braucht der Verkauf die Genehmigung des Betreuungsgerichts (§1850 BGB). Wir helfen bei diesen Schritten.
Was passiert, wenn mein Vater später Sozialhilfe für das Pflegeheim beantragen muss?+
Das Sozialamt prüft, ob der Verkaufspreis marktgerecht war (Stichwort: Schenkungs-Prüfung nach §528 BGB / SGB XII). Ein dokumentiertes unabhängiges Wertgutachten schützt vor dem Verdacht einer Unterverwertung. Wir liefern Ihnen genau diese Dokumentation.
Muss das Haus für die Besichtigung aufgeräumt sein?+
Nein. Wir besichtigen Häuser regelmäßig im Zustand nach überraschendem Pflegeheim-Einzug — mit Medikamenten auf dem Tisch, offenen Schränken, unfertigen Räumen. Das beeinflusst unseren Preis nicht negativ, solange die Bausubstanz selbst erkennbar ist.
Kann ich Teile des Hausrats mitnehmen?+
Selbstverständlich. Familienerbstücke, persönliche Dokumente, einzelne Möbel — alles, was Ihnen wichtig ist, bleibt Ihres. Wir regeln im Kaufvertrag eine Abholfrist (meist 2-4 Wochen nach Übergabe), damit Sie in Ruhe entscheiden können.
Bereit für Ihre Lösung?
Kostenlose Erstbewertung in 24 Stunden, verbindliches Ankaufsangebot in 48 Stunden.
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