Übertragung gegen Nießbrauch, vorweggenommene Erbfolge, Auseinandersetzung einer Gemeinschaft — überall dort steht im Entwurf ein Wert, den später jemand prüft. Ein neutral ermittelter Bodenwert zum Beurkundungsstichtag nimmt der Beteiligtenschätzung die Angriffsfläche.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Baden-Württemberg werden die Bodenrichtwerte über BORIS-BW veröffentlicht.
Der Bodenrichtwert nach § 196 BauGB ist eine Rechengröße und kein Verkehrswert: er beziffert den Boden je Quadratmeter in einer Zone, für ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Ihre Parzelle weicht davon regelmäßig ab — durch Zuschnitt, Tiefe, Erschließungszustand oder eine Belastung im Grundbuch. Diese Abweichung ist das, was eine Wertermittlung leistet.
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