Für die Beweisaufnahme, für Zwangsversteigerungen nach § 74a ZVG und für die Enteignungsentschädigung wird ein Gutachten verlangt, das die Bestellung des Sachverständigen ausweist und die Methodik der ImmoWertV lückenlos abbildet. Der Auftrag kommt vom Gericht, nicht von einer Partei.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen werden die Bodenrichtwerte über BORIS Hessen veröffentlicht.
Der Bodenrichtwert nach § 196 BauGB ist eine Rechengröße und kein Verkehrswert: er beziffert den Boden je Quadratmeter in einer Zone, für ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Ihre Parzelle weicht davon regelmäßig ab — durch Zuschnitt, Tiefe, Erschließungszustand oder eine Belastung im Grundbuch. Diese Abweichung ist das, was eine Wertermittlung leistet.
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