Mindert innenbereich nach § 34 baugb den Bodenrichtwert in Gotha automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Gotha?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Thüringen laufen die Werte über Geoportal Thüringen. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 34 BauGB.

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Gotha?

Für dieses Merkmal konkret: Abgrenzung des im Zusammenhang bebauten Ortsteils; Aufmaß der Umgebungsbebauung zu Maß und Art der Nutzung; Vorliegender Bauvorbescheid oder Auskunft der Baurechtsbehörde. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Innenbereich nach § 34 BauGB · Gotha

Innenbereich nach § 34 BauGB in Gotha — was das für den Bodenwert bedeutet

§ 34 BauGB

Wo kein Bebauungsplan gilt, das Grundstück aber innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils liegt, richtet sich die Zulässigkeit nach dem Einfügen in die nähere Umgebung. Das ist eine Wertfrage mit erheblicher Bandbreite: Maß und Art der baulichen Nutzung ergeben sich aus dem, was ringsum tatsächlich steht — und wo die Grenze des Innenbereichs verläuft, ist im Randbereich regelmäßig streitig.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 99867 Gotha

Wirkung auf den Bodenwert

Die zulässige Ausnutzung ergibt sich aus der Umgebung und nicht aus einer Festsetzung
Rechtsunsicherheit am Ortsrand mindert den Wert bis zur Klärung
Eine Bauvoranfrage kann die Unsicherheit beseitigen und den Wert heben

Was wir in Gotha dafür beiziehen

Abgrenzung des im Zusammenhang bebauten Ortsteils
Aufmaß der Umgebungsbebauung zu Maß und Art der Nutzung
Vorliegender Bauvorbescheid oder Auskunft der Baurechtsbehörde

Bodenrichtwert für Gotha — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Thüringen werden die Bodenrichtwerte über Geoportal Thüringen veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark innenbereich nach § 34 baugb bei Ihrem Flurstück in Gotha durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

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Häufige Fragen

Mindert innenbereich nach § 34 baugb den Bodenrichtwert in Gotha automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Gotha?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Thüringen laufen die Werte über Geoportal Thüringen. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 34 BauGB.
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Gotha?: Für dieses Merkmal konkret: Abgrenzung des im Zusammenhang bebauten Ortsteils; Aufmaß der Umgebungsbebauung zu Maß und Art der Nutzung; Vorliegender Bauvorbescheid oder Auskunft der Baurechtsbehörde. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Innenbereich nach § 34 BauGB in Gotha — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Gotha dafür beiziehen

Bodenrichtwert für Gotha — wer ihn führt

Häufige Fragen

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