Mindert hanglage und geländeneigung den Bodenrichtwert in Schwalmtal automatisch?

Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Schwalmtal?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen laufen die Werte über BORIS Hessen. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 8 ImmoWertV 2021 (Grundstücksmerkmale).

Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Schwalmtal?

Für dieses Merkmal konkret: Höhenschichtlinien und Geländeschnitt aus den Geobasisdaten; Festsetzungen des Bebauungsplans zu Aufschüttung und Abgrabung; Baugrundgutachten, soweit vorhanden. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Hanglage und Geländeneigung · Schwalmtal

Hanglage und Geländeneigung in Schwalmtal — was das für den Bodenwert bedeutet

§ 8 ImmoWertV 2021 (Grundstücksmerkmale)

Der Bodenrichtwert unterstellt lagetypischen Zustand — in vielen Zonen also ein weitgehend ebenes Grundstück. Ein Hanggrundstück weicht davon in beide Richtungen ab: Aushub, Stützmauern, Hangsicherung und eine aufwendigere Gründung kosten Geld, während Aussichtslage und Talblick am Markt gesucht sind und den Preis stützen können.

Bodenwertermittlung anfragen 07154 8172421

öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 36318 Schwalmtal

Wirkung auf den Bodenwert

Mehrkosten für Aushub, Hangsicherung und Gründung mindern den Bodenwert
Nutzbare Fläche sinkt, wenn Böschungen nicht bebaubar sind
Aussichtslage kann den Abschlag teilweise oder ganz ausgleichen

Was wir in Schwalmtal dafür beiziehen

Höhenschichtlinien und Geländeschnitt aus den Geobasisdaten
Festsetzungen des Bebauungsplans zu Aufschüttung und Abgrabung
Baugrundgutachten, soweit vorhanden

Bodenrichtwert für Schwalmtal — wer ihn führt

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen werden die Bodenrichtwerte über BORIS Hessen veröffentlicht.

Dort finden Sie den Zonenwert, nicht Ihren. Ob und wie stark hanglage und geländeneigung bei Ihrem Flurstück in Schwalmtal durchschlägt, ergibt sich erst aus den beigezogenen Unterlagen — und wird im Gutachten beziffert, begründet und dem Wertermittlungsstichtag zugeordnet.

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Häufige Fragen

Mindert hanglage und geländeneigung den Bodenrichtwert in Schwalmtal automatisch?: Nein. Der Bodenrichtwert der Zone bleibt unverändert — er beschreibt ein Grundstück in lagetypischem Zustand. Die Abweichung Ihrer Parzelle wird erst in der Wertermittlung angesetzt, über Umrechnungskoeffizienten und begründete Zu- oder Abschläge nach ImmoWertV 2021.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Schwalmtal?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen laufen die Werte über BORIS Hessen. Rechtsgrundlage des Merkmals selbst ist § 8 ImmoWertV 2021 (Grundstücksmerkmale).
Welche Unterlagen brauchen Sie für ein Grundstück in Schwalmtal?: Für dieses Merkmal konkret: Höhenschichtlinien und Geländeschnitt aus den Geobasisdaten; Festsetzungen des Bebauungsplans zu Aufschüttung und Abgrabung; Baugrundgutachten, soweit vorhanden. Was davon nicht vorliegt, ziehen wir bei den zuständigen Stellen selbst bei.

Hanglage und Geländeneigung in Schwalmtal — was das für den Bodenwert bedeutet

Wirkung auf den Bodenwert

Was wir in Schwalmtal dafür beiziehen

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