Bewertung von Sonderbauflächen · Landau an der Isar

Sonderbauflächen bewerten in Landau an der Isar

Ihr Grundstück in Landau an der Isar ist als Sondergebiet (SO nach §11 BauNVO) festgesetzt — etwa für Pflegeheim, Schule, Klinik, Hochschule, Solarpark oder Windkraftanlage? Sonderbauflächen entziehen sich dem Standard-Vergleichswertverfahren, weil belastbare Vergleichsobjekte fehlen. Wir erstellen das spezialisierte Wertgutachten mit deduktivem Bodenwertverfahren oder Residualwertmethode.

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öbuv-Sachverständige Methodik nach ImmoWertV 2021 Gerichts- und finanzamtsfest

Warum eine reine BORIS-Auskunft in Landau an der Isar nicht ausreicht

Sonderbauflächen in Landau an der Isar sind in der Wertermittlung schwierig: Der Gutachterausschuss veröffentlicht für SO-Gebiete oft keinen eigenen Bodenrichtwert, weil Vergleichstransaktionen selten sind. Eigentümer und Käufer orientieren sich daher häufig am angrenzenden Wohn- oder Gewerbe-Bodenrichtwert — was zu erheblichen Fehlbewertungen führt. Eine fundierte Sachverständigenanalyse mit Residualwertbetrachtung und Marktanalyse der konkreten Nutzungsart ist hier unverzichtbar.

Warum Schelling & Kollegen für die Bewertung in Landau an der Isar

Spezialisierung auf seltene Bewertungsanlässe — Pflegeimmobilien, Bildungsstandorte, Energieerzeugungsflächen
Methodenkenntnis: deduktives Verfahren, Residualwertverfahren, ggf. Ertragswertverfahren bei langfristigen Erbbau-Konstellationen
Marktanalyse der spezifischen Nutzungsart (z.B. Pflegeheim-Renditeerwartungen, PV-Pachten, Schulträger-Budgets)
Erfahrung mit Erbbaurechten und Sondernutzungen — typische Konstellation bei Sonderbauflächen
Akzeptanz bei kommunalen, kirchlichen und öffentlichen Auftraggebern als unabhängiger Gutachter

Trifft das auf Ihr Grundstück in Landau an der Isar zu?

Sieben Anzeichen, dass eine qualifizierte Sachverständigen-Bewertung für Ihren Bewertungsanlass sinnvoll ist.

Festsetzung als Sondergebiet im Bebauungsplan mit konkreter Zweckbindung
Vorhandensein einer Baugenehmigung oder Vorbescheid für die Sondernutzung
Erbbaurecht oder Sonderbindung im Grundbuch eingetragen
Konkrete Nutzungsart dokumentiert (Pflege, Bildung, Energie, Klinik, Hotel)
Markt für die spezifische Nutzungsart analysierbar
Belastbare Vergleichsobjekte überregional vorhanden
Bewertungsanlass mit Sondereinschränkungen (z.B. Versorgungswerk, Stiftungsbindung)

So läuft die Bewertung in Landau an der Isar ab

1. Anfrage & Erstberatung

Sie übermitteln Adresse, Flurstück und Bewertungsanlass über das Anfrageformular. Innerhalb von 24 Stunden meldet sich ein Sachverständiger telefonisch zur unverbindlichen Erstberatung — wir klären Umfang, Zweckbindung und Honorarrahmen nach HOAI.

2. Datenanalyse Gutachterausschuss + BORIS-D

Wir ziehen die qualifizierten Bodenrichtwerte des zuständigen Gutachterausschusses (BORIS-D-Datenbank), die Kaufpreissammlung nach §195 BauGB sowie alle planungsrechtlichen Festsetzungen (Bebauungsplan, FNP, §34 BauGB-Innenbereich) und prüfen die Lage anhand von Geobasisdaten.

3. Wertgutachten erstellen (3-4 Wochen)

Erstellung des Bodenwertgutachtens nach ImmoWertV 2021 — Vergleichswertverfahren mit Umrechnungskoeffizienten (GFZ, Grundstückstiefe, Erschließungszustand). Bei Bedarf zusätzliches Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB für gerichtsfeste Verwendung.

4. Übergabe + Auswertungs-Gespräch

Sie erhalten das unterzeichnete Gutachten in dreifacher Ausfertigung (Print + PDF). Im anschließenden Auswertungs-Gespräch erläutern wir die Bewertungslogik, Marktanpassungsfaktoren und mögliche Verwendung gegenüber Finanzamt, Gericht oder Vertragspartner.

Häufige Fragen — Sonderland in Landau an der Isar

Warum ist die Bewertung von Sonderbauflächen in Landau an der Isar so individuell?

Sonderbauflächen haben oft nur eine zulässige Nutzungsart (z.B. nur Pflegeheim, nur Schule). Damit fällt die Vergleichswertmethode mit Standard-Bodenrichtwerten weg, weil keine breiten Vergleichstransaktionen existieren. Stattdessen muss der Wert deduktiv aus dem realisierbaren Bauvorhaben rückgerechnet werden.

Bewerten Sie auch Flächen für Solarparks und Windkraftanlagen in Landau an der Isar?

Ja. Diese Flächen werden meist mittels Ertragswertverfahren auf Basis der Pachterträge bzw. erwartbarer Stromerlöse bewertet, ergänzt um die Bodenwertkomponente. Wir berücksichtigen die typischen Vertragslaufzeiten (20-30 Jahre Pacht) und Rückbauverpflichtungen.

Wie wird ein Pflegeheim-Grundstück in Landau an der Isar bewertet?

Über das Residualwertverfahren: aus dem realisierbaren Heim-Bauvolumen, der erwartbaren Pflegeheim-Pacht und den Baukosten wird rückwärts der maximale Bodenwert ermittelt. Diese Methode wird auch von institutionellen Käufern (Pflegeheim-Betreiber, Investoren) verwendet — daher marktgerecht.

Berücksichtigen Sie Erbbaurechte in der Bewertung?

Ja. Bei erbbaurechtsbelasteten Sonderbauflächen wird der Bodenwert nach Maßgabe der ImmoWertV 2021 mit Berücksichtigung der Restlaufzeit, des Erbbauzinses und der Heimfallklausel ermittelt. Sowohl der belastete Boden als auch das Erbbaurecht selbst können separat bewertet werden.

Akzeptieren öffentliche Auftraggeber in Landau an der Isar unsere Gutachten?

Ja. Wir sind als öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für kommunale, kirchliche und öffentliche Auftraggeber zugelassen und werden regelmäßig in Bewertungsfragen für Liegenschaftsgeschäfte hinzugezogen.

Andere Grundstücks-Typen in Landau an der Isar

Wir bewerten Grundstücke jeder Klassifizierung in Landau an der Isar.

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